天津津南区未来发展规划，津南划入河西的小区

一、天津市津南区的规划发展

津南区是天津市南侧的环城四区之一 ，与河西区相连接
，距离天津市经济中心河西区 、文化中心南开区都不是特别远，天然具有地利优势。过去 ，天津市缺乏足够的产业规划，与市区缺乏便捷的交通配套相连接
，所以关注度不高，其中心城区是咸水沽板块 ，是津南的老城区了
，配套老旧，多是津南本地人居住于此 。

而近年来 ，随着津南区海河高教园区规划的落定及建设的开始
，津南区的交通
、生活、商业 、教育等配套逐渐完善，其距离河西核心区距离近的优势也发挥出来 ，吸引了很多来自于市区的刚需自住以及投资客群
。目前该区域的优势来源于以下几个方面；

交通便捷。津沽公路、天津大道的通车大大方便了市区和津南区之间的交流
，走台儿庄南路转天津大道，从天津站到津南只需要35分钟左右 ，从黑牛城道到津南辛庄只需要20分钟左右 。1号线东延线预计18年正式开通
，轨道交通十分方便

配套齐全。津南目前距离市区较近的辛庄和海教园，生活和教育配套正在逐渐完善
。海教园内部规划有1所小学
、2所中学
，其中南开小学已经开始招生，南开中学的规划也已经确定。辛庄区域虽然没有海教园教育配套 ，但本区域拥有高庄子小学、辛庄中小学等教育配套；商业方面津南区目前最大的商业--永旺商场即将于17年秋季开业
，大大方便该区域的生活居住 。

二 、津南区未来会发展成为天津的卫星城吗

津南区，是天津市四个环城区之一 ，位于天津市东南部
，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称
。总面积420.72平方公里 ，辖8个镇和1个办事处。这8个镇是咸水沽镇
、北闸口镇、辛庄镇 、八里台镇
、双港镇、小站镇 、葛沽镇
、双桥河镇 。其中一小部分在环内
，大部分在环外，还划出一部分地区为海河教育园区
。

重点说的还是咸水沽卫星城 ，咸水沽卫星城是津南区唯一一个卫星城
，咸水沽完全就是一个小镇子了，建筑老 ，地方偏。不过地铁正在往这边修，预计2021年能修到南开大学 。很多地方看起来都在规划
，但短时间内是看不到成效了，天津这种施工效率基本就没有按时竣工过
。津南村里的人感觉与世隔绝的样子。

这里历来是津南区的中心 ，现在虽然区政府搬到了八里台镇
，但大部分的政府组成部门还是留在了咸水沽镇 。应该说，大部分津南区的人办事 ，还是要来咸水沽镇
。例如
，买房子办房本要来咸水沽，孕妇产检要来咸水沽 ，因为津南妇幼还在咸水沽镇。只要进到咸水沽镇
，就会感受到不少于市里的人气氛围，因为咸水沽镇 ，是天津市最老的古镇之一 。对咸水沽镇的未来
，是长期看好的。随着8号线和1号线延长线的建设，较低的房价 ，较为成熟的配套，极佳的人文氛围
，相信咸水沽镇还会迎来大的发展
。

未来五年，津南区将进一步完善“四横六纵”交通路网格局 ，积极推动地铁8号线、1号线延长线等轨道交通建设
，加强与中心城区 、滨海新区的交通联系，构建高效畅达的区域交通系统。深化公交一体化发展 ，扩大区域公交覆盖面
，提升15分钟交通圈 。从这些规划来看津南区暂时不会发展成为卫星城，但是可能会成为一个不错的商业地段
。

三
、津南未来配套规划

配套规划类

1交通方面：地铁8号线一期、地铁6号线二期计划今年开工 ，地铁四号线2019年底试运行
，未来五年，津南区将进一步完善“四横六纵 ”交通路网格局 ，加强与中心城区 、构建高效畅达的区域交通系统。深化公交一体化发展
，扩大区域公交覆盖面，提升15分钟交通圈 。

2教育方面：天大、南大两个新校区坐落在津南海河教育园
。这里将建成高等院校
、商贸区、生态论坛园的聚集区。海河教育园的建设大力推进了津南区多个板块的开发 ，不仅深入推进天津高等教育和职业教育发展，整合了全市教育资源
，更令津南区的潜力凸显，在环城板块中迅速走红 。海河教育园区的发展无疑将带动津南价值的充分提升 ，吸引了各界关注目光
。

3医疗方面：津南区的医疗配套主要是位于双港镇的海河医院可供市民使用
，还可以快速通达环湖 、胸科等三甲医院。

4商业方面：津南区商业配套未来发展地域较为均衡，以咸水沽为中心向外扩散辐射 。海教园为恒大悦府
、新城吾悦广场商圈；辛庄、双港 ，永旺商圈；八里台为星耀五洲商圈
。

四 、天津津南区南八里台镇附近有地铁规划吗

关于天津津南区南八里台镇的地铁规划
，目前尚无直接到达的信息。尽管天津大学和南开大学周边已有地铁线路，但直达八里台镇的地铁线路尚未规划 。

津南区作为天津的一个重要区域 ，近年来在交通基础设施方面持续投入
，提升区域的整体交通便捷性。随着天津大学和南开大学周边的地铁线路开通，为师生及周边居民出行带来了极大的便利
。

南八里台镇作为津南区的一个重要组成部分 ，虽然目前没有直达地铁线路
，但周边区域的交通状况正在逐步改善。未来，随着城市规划的推进 ，不排除会有新的地铁线路规划涉及南八里台镇的可能性 。

目前，津南区正积极推进交通网络的完善
，以满足居民和学生日益增长的出行需求
。相关部门也在密切关注周边区域的发展动态，未来可能会根据实际情况调整规划 ，为南八里台镇带来更便捷的交通条件。

尽管目前没有直达八里台镇的地铁线路
，但津南区的交通规划和发展前景仍然值得期待 。未来，随着地铁网络的进一步扩展和完善 ，南八里台镇的居民出行将会更加方便
。

五
、津南区基本情况

津南区是天津市下辖的一个市辖区
，位于天津市东南部，地处海河中下游南岸 ，总面积约387.84平方公里。作为天津“双城
”发展格局中的重要组成部分
，津南区是连接中心城区与滨海新区的重要纽带，也是京津冀协同发展的重要节点区域 。

一、地理与行政区划地理位置

津南区东接滨海新区 ，西连西青区
，北隔海河与东丽区相望，南邻大港区（现属滨海新区）
。区域内河网密布 ，海河 、月牙河等水系贯穿，具有典型的冲积平原特征。

行政区划

下辖8个镇（咸水沽镇
、葛沽镇、小站镇 、双港镇
、辛庄镇、双桥河镇 、八里台镇、北闸口镇）和1个街道（双新街道）
，区政府驻咸水沽镇 。

二
、历史与文化历史沿革

津南地区早在明清时期就是漕运要道，葛沽镇曾是北方著名的漕运码头
。小站镇因清末袁世凯在此编练“小站练兵”而闻名 ，是中国近代军事改革的发源地之一。

文化特色

小站稻文化：津南是天津小站稻的原产地
，清代因引南运河水灌溉形成优质稻米品牌，被誉为“御用稻米 ” 。葛沽宝辇会：国家级非物质文化遗产 ，源于明代妈祖信仰
，是华北地区规模最大的民间花会之一。

三、经济发展产业布局

高端制造业：聚集了海尔5G智慧园区 、华海清科等高新技术企业，重点发展智能装备
、集成电路等产业
。现代服务业：国家会展中心（天津）是北方最大会展综合体 ，带动了会展经济、物流业发展。农业特色：保留小站稻种植基地
，推动都市型现代农业与休闲旅游结合 。

经济数据

2022年GDP约650亿元（数据参考公开报道），第三产业占比逐年提升 ，形成“二三一”产业格局
。

四 、交通与基础设施交通网络

轨道交通：地铁1号线东延线
、6号线二期覆盖津南
，规划中的Z1线将进一步联通滨海新区。公路：天津大道、津港高速等快速路直达市区，津晋高速连接京津冀路网 。铁路：临近天津南站和滨海站 ，京沪高铁 、京津城际延伸线提供便利
。

生态建设

绿色生态屏障：作为天津“双城间绿色生态屏障
”核心区，建成八里湾
、绿屏·咸水沽湾等生态片区。公园体系：海河故道公园、津南体育公园等成为市民休闲地标 。

五 、教育与科研高等教育

天津大学津南校区
、南开大学津南校区均坐落于此
，形成“海河教育园区”，聚集13所院校和多个国家级实验室
。

基础教育

拥有南开中学津南学校、咸水沽一中等优质学校 ，教育资源均衡发展。

六 、社会民生医疗资源：津南医院（三级综合）、中医医院等医疗机构覆盖全区 。

城镇化进程：城镇化率超80%
，咸水沽
、海河教育园周边形成现代化居住区
。

七、发展定位津南区正围绕天津“一基地三区 ”功能定位，打造“绿色生态示范区 、会展经济功能区
、创新发展聚集区
” ，未来将进一步融入京津冀协同发展大局。

（注：数据及规划参考津南区政府公开信息
，部分内容为概括性描述 。）