苏州市疫情期间房租减免政策 疫情期间减免房租是强制的吗

一 、政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

法律依据：《中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国住房和城乡建设部
、中华人民共和国财政部等关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金 。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门 、中央企业
、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的 ，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策
。因减免租金影响国有企事业单位业绩的
，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难 ，在双方平等协商的基础上
，减免或延期收取房屋租金 。

二 、疫情期间房租减免政策

疫情期间房租减免不是国家政策
。

在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策 ，而是各省
、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策
，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金 ，可以从租房合同入手
，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件 ，可以的也是可以主张减免租金的 。

扩展资料：

注意事项：

《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。比如说在租赁合同中
，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任 ，就是看是否存在不可抗力影响合同的执行。

根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定
，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的 ，因此并不影响其收入
，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的 。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租
。

但营业性店面租赁 ，比如说商场
，娱乐厅，游乐场等 ，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损
，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。

参考资料来源：人民网-疫情期间租金减免政策

参考资料来源：人民网-疫情期间减免房租的政策

三、疫情期间房租免租的详细规定是什么

在疫情期间关于房租免租的详细规定是租用的房子现在没办法达到生产经营的目的的话 ，在疫情管控期间房东应当免除租金
，疫情期间已经复工的企业，但受到影响现在处于严重亏损状态的可以跟房东协商减免部分租金 ，个人租用的房子
，一般不能全额免租 。

一 、疫情期间房租免租的详细规定是什么?

(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的 ，则应当免除租金

此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况
。如根据政府的要求关停的网吧
、KTV、酒吧 、电影院、大卖场
、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的 。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋
，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营 ，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的
，可请求减免部分租金

此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动 ，因此免除租金是明显不符合情理的
。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的
，疫情导致物流 、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此 ，法院亦可酌情减免部分租金 。

(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营
，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金

(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的 ，不可主张减免租金

疫情发生期间
，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途 ，不可主张减免租金
。承租人因疫情原因“居家隔离 ”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。

(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的 ，可主张减免租金

如因疫情原因
，租赁物被封锁
、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益 ，未能实现租赁合同目的，就如前面案例所述用于经营的承租人停业不予经营样
，应可向出租人主张减免租金 。

实际上我们所提供的关于疫情期间的房租政策已经足够详细，所以 ，自己是否属于可以免租的那一部分
，要承租人自己对号入座的进行分析
。可是免租政策并不带有任何的强制性，所以承租人一定要跟房东协商租金问题。

四、疫情期间房租有哪些减免优惠政策

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠 。具体如下：

承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策
，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋，且因疫情影响导致经营困难 ，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金
。此政策直接针对企业运营压力
，通过减免租金降低固定成本，帮助企业维持现金流。

个体工商户的租金减免与延期支付政策明确优先帮扶受疫情影响经营困难的行业 ，对个体工商户实施租金减免和延期支付措施 。具体包括：

减免租金：根据地方政策
，个体工商户可能享受与国有企业承租方同等的三个月租金减免，或按比例减免部分租金
。

延期支付：对暂时无力支付租金的个体工商户 ，可与出租方协商延期支付，缓解短期资金压力。此政策聚焦个体工商户的生存需求
，通过灵活支付方式助其渡过难关 。

对减免租金出租人的税收优惠为鼓励出租方参与减免，政策规定：

房产税减免：对主动减免租金的出租人 ，按现行规定减免当年房产税。

城镇土地使用税减免：同步减免出租人当年城镇土地使用税
。此措施通过税收减免降低出租方成本
，形成“出租方减租-政府减税”的良性循环，提升政策执行效果。

政策特点与实施逻辑：

精准帮扶：针对国有企业
、行政事业单位房屋承租方及个体工商户 ，覆盖企业与个体双重主体
，兼顾不同规模经营者的需求 。税收激励：通过房产税和城镇土地使用税减免，调动出租方积极性 ，解决“出租方不愿减租
”的痛点
。灵活执行：允许延期支付租金
，适应不同行业、不同地区受疫情影响的差异化程度，避免“一刀切”政策。注意事项：

适用范围：政策主要针对国有企业 、行政事业单位房屋及个体工商户 ，私人房屋租赁需通过协商解决
，部分地方可能出台补充政策 。申请流程：承租方需主动向出租方或相关部门提交经营困难证明（如财务报表
、停业通知等），经审核后享受减免
。地方差异：部分省份可能扩大减免范围（如增加减免月份）或提高补贴标准 ，需以当地政府公告为准。案例参考：

某餐饮企业承租国有企业商铺，2020年上半年因疫情停业
，申请后获得三个月租金免除，直接节省成本15万元 。某个体服装店与私人房东协商 ，引用政策后达成“减免两个月租金+延期三个月支付 ”的协议
，缓解资金压力
。某商业综合体为租户减免租金后，按政策申请房产税减免 ，当年税收支出减少20万元。总结：疫情期间房租减免政策通过“直接减免+税收激励
”双轨并行
，既降低承租方运营成本，又调动出租方参与积极性 ，形成系统性帮扶体系 。企业与个体工商户应主动了解政策细节
，及时申请以最大化受益
。