济宁市疫情期间房租减免政策规定？疫情期间减免租金政策文件

一、政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。

法律依据：《中华人民共和国国家发展和改革委员会 、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部等关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金 。转租
、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业 、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的 ，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策
。因减免租金影响国有企事业单位业绩的
，在考核中根据实际情况予以认可。

（三）对承租非国有房屋用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难 ，在双方平等协商的基础上
，减免或延期收取房屋租金 。

二、济南市疫情期间房屋租金减免政策

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日
。具体政策内容如下：

一
、政策依据《关于印发济南市应对疫情冲击助企纾困若干政策措施的通知》（济指办发〔2022〕153号）二、政策内容减免期限：

2022年发生较重疫情的区县（功能区）内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金。

其他区县（功能区）内的同类承租方 ，2022年减免3个月租金 。

减免实施：

市属国有企业出租方对符合减免资格的承租方直接减免租金
。

市属国有企业原则上在2022年6月底前完成租金减免工作。

特殊情形处理：

国有独资 、国有控股企业的房屋业主应按规定足额减免租金 。

国有参股企业的房屋业主按照国资参股比例减免租金
。

涉及转租
、分租国有房屋的
，减免资格以最终承租方为准，国有企业需确保减免政策落实到最终承租方。

市属国有企业承租行政事业单位房产又转租给服务业小微企业和个体工商户的 ，房屋租金由市属国有企业先向行政事业单位申请减免，再对最终承租方予以减免 。

对租用市属国有企业房屋举办的普惠性民办幼儿园
，参照享受上述房租减免政策
。

三、适用对象济南市行政区域内注册的企业，具体包括租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业 、个体工商户以及普惠性民办幼儿园。四、适用时间政策实施时间：2022年4月12日起实施 ，有效期至2022年12月31日 。申报方式：常态化申报
，符合条件的承租方可在政策有效期内随时申请。五
、申请条件全市范围内租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。租用市属国有企业房屋举办的普惠性民办幼儿园。六、申请材料目前暂无特定的申请材料要求，但承租方在申请时可能需要提供相关证明材料以证实其身份和租赁关系 ，具体材料要求可能因实际情况而有所调整
，建议承租方在申请前与市属国有企业出租方或相关部门进行沟通确认 。

三 、疫情期间个人房租减免政策是什么

法律分析：1.各省主要是对中小微企业实施房租减免政策，且各省的政策都有所不同
。2.疫情期间个人房租没有减免政策 ，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决
，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。3.租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的
，不可主张减免租金
。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便 ，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金 。4.疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的 ，可主张减免租金
。如因疫情原因
，租赁物被封锁
、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益 ，未能实现租赁合同目的
，就如前面案例所述用于经营的承租人停业不予经营样，应可向出租人主张减免租金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外 。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任。

四、疫情期间房租减免政策

疫情期间房租减免不是国家政策 。

在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策
，而是各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业 ，若是个人想要减免租金
，可以从租房合同入手，根据合同规定 ，看是否满足合同中规定可减免租金的条件
，可以的也是可以主张减免租金的
。

扩展资料：

注意事项：

《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中 ，支付租金就是租户的责任
，那么能否免除责任，就是看是否存在不可抗力影响合同的执行 。

根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定 ，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的
，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行 ，影响是不大的
。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。

但营业性店面租赁
，比如说商场，娱乐厅 ，游乐场等
，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损 ，影响巨大
，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的 。

参考资料来源：人民网-疫情期间租金减免政策

参考资料来源：人民网-疫情期间减免房租的政策

五
、疫情期间房租免租的详细规定是什么

在疫情期间关于房租免租的详细规定是租用的房子现在没办法达到生产经营的目的的话，在疫情管控期间房东应当免除租金 ，疫情期间已经复工的企业
，但受到影响现在处于严重亏损状态的可以跟房东协商减免部分租金，个人租用的房子 ，一般不能全额免租
。

一、疫情期间房租免租的详细规定是什么?

(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的
，则应当免除租金

此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧 、KTV
、酒吧、电影院 、大卖场
、餐饮场所、农贸市场等 。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的
。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金 ，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营
，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金

此种情况是在疫情期间 ，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动
，因此免除租金是明显不符合情理的 。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的 ，疫情导致物流 、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的
，承租人可据此为由要求减少部分租金
。对此，法院亦可酌情减免部分租金。

(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营 ，疫情并未导致其收益明显减少的
，不可请求减免租金

(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金

疫情发生期间 ，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途
，不可主张减免租金 。承租人因疫情原因“居家隔离 ”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能 ，亦不可主张减免租金。

(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的
，可主张减免租金

如因疫情原因，租赁物被封锁、因行政管控承租人无法回到住处使用所承租的居住房屋的 ，因承租人并未享受居住房屋的利益
，未能实现租赁合同目的，就如前面案例所述用于经营的承租人停业不予经营样 ，应可向出租人主张减免租金
。

实际上我们所提供的关于疫情期间的房租政策已经足够详细
，所以，自己是否属于可以免租的那一部分 ，要承租人自己对号入座的进行分析。可是免租政策并不带有任何的强制性
，所以承租人一定要跟房东协商租金问题 。