成都郫县现状，郫都区是不是郫县

一、为什么郫县房价低

郫县房价低的原因主要有以下几点：

1.地理位置和交通因素

郫县距离成都市中心有一定的距离 ，虽然交通不断改善
，但相较于市中心，交通便捷性仍有所不足 。这影响了部分购房者选择在郫县购房的意愿 ，从而影响了房价
。

2.经济发展状况

虽然郫县近年来经济发展较快
，但与成都市相比仍有差距。一般来说，房价与地区的经济发展水平密切相关 ，因此
，经济发展相对滞后也是导致郫县房价较低的原因之一 。

3.供应与需求关系

房地产市场的价格受到供应和需求关系的影响
。如果某地区的房源供应大于需求，价格自然会下降。郫县的房源供应相对充足 ，而需求可能相对不足，这种供需关系也导致了房价较低 。

详细解释如下：

郫县作为成都市的一个卫星城市 ，虽然近年来发展迅速
，但在地理位置上距离市中心有一定的距离
。尽管交通网络不断完善，但公共交通的便捷程度 、自驾通勤的时间成本等因素仍然影响着购房者的选择。许多购房者更倾向于在市中心或近郊购房 ，这导致了郫县房价的相对低迷 。

经济因素也是影响房价的重要因素之一。郫县的产业发展虽然取得了一定成就
，但与成都市相比，经济发展水平仍有差距
。这使得部分购房者对于在郫县购房持保守态度 ，影响了当地的房地产市场需求。

此外
，房地产市场的供需关系也起到了关键作用 。郫县的房源供应相对充足，如果需求不足 ，价格自然难以提升
。这也与当地的政策导向
、人口流动等因素有关。综上所述
，地理位置、经济发展状况以及市场供需关系共同决定了郫县房价较低的现状 。

二 、成都郫都区是不是郫县

成都郫都区就是原来的郫县
。以下是关于这一点的详细解释：

一
、行政区划变更

成都市郫县在2017年1月经历了行政区划的变更，由县改为区 ，并正式更名为成都市郫都区。这一变更反映了成都市在行政管理和城市规划方面的发展需求 。

二、名称沿用的历史背景

尽管郫县已经更名为郫都区，但由于“郫县”这个名字已经沿用了2300多年
，具有深厚的历史文化底蕴，因此很多人在日常生活中仍然习惯性地称之为“郫县 ”
。公元前314年 ，秦国灭掉蜀国后设立蜀郡
，其中就包括了郫县，这使得“郫县
”这个名字成为了当地人民心中的一个重要符号。

三 、现状与习惯

尽管行政区划已经变更 ，但由于改名时间相对较短
，以及“郫县”这个名字的深厚历史背景，使得“郫县 ”和“郫都区
”在很多时候被视为同义词 。不过 ，从官方行政区划的角度来看
，应当使用“郫都区”这一名称
。

综上所述，成都郫都区和郫县在实质上是同一个地方 ，只是行政区划的名称发生了变更。由于历史原因和习惯问题
，“郫县 ”这一名称仍然在当地人民心中占有重要地位 。

三
、成都创业咖啡馆解读

北京中关村创业街的咖啡煮热了之后，成都也开始卖起了咖啡。以下是我为大家整理的成都创业咖啡馆解读相关文章
。

雷军李儒雄本月成都开卖创业咖啡

光谷鲁巷资本大厦的繁华热闹 ，武汉人再熟悉不过。在大厦背面的这条僻静小巷里，经营着一家与众不同的咖啡厅
，名“光谷创业咖啡” 。

说它与众不同，并不是因为简约的室内设计或是香醇的现磨咖啡 ，而是两位来头不小的主人
，“IT鄂军”中的雷军和李儒雄
。

在武汉，两人创立的武汉光谷咖啡创投有限公司是武汉青桐汇的承办单位。本月 ，他们将咖啡厅外延的第一枚棋子放在了成都 。日前
，成都晚报记者赴武汉专访李儒雄，他透露已敲定与小米科技创始人、董事长兼首席执行官雷军初期共同投资2000万元 ，4月中旬将在成都郫县开设第一家创业咖啡厅
，并以此为依托在郫县打造创业街区，同时计划半年内将店面扩展至4家-5家
。进驻成都后 ，他们将开展创业培训 、天使投资、项目孵化等工作。

在咖啡厅寻觅“中国好项目”

4月10日
，创业者杜兵第一次来到武汉“光谷创业咖啡”，找了个厅中央的卡座坐下 ，随手把黑色背包放在地上，点上一杯价值15元
、带有“创”字LOGO的现磨卡布奇诺 。这是咖啡厅的招牌产品
，名“创业咖啡”
。店里的背景音乐很轻柔，杜兵伴着调子轻声哼了几句 ，然后起身
，四处走走。

书架上的杂志、黑板上的涂鸦 、墙上的海报
、厅内的大屏幕……300多平方米的咖啡厅，每个角落都能找到“创业”“梦想”或与之相关的符号 。与绝大多数客人一样 ，杜兵并不是来喝杯咖啡、吃份牛排
，他来“问诊”，更确切地说是来寻找 ，寻找一个能为自己项目投资的人
。幸运的是
，他自主开发的生鲜O2O项目引起了咖啡厅总经理李儒雄的注意。

李儒雄是这间咖啡厅的一手操办者，他与好友雷军希望以此为载体 ，寻觅下一个“中国好项目” 。与传统创业咖啡馆只做平台相比
，“光谷创业咖啡”因为有这两位投资人做背景，而具有了直接投资 、孵化的职能。

为什么是创业咖啡厅?这天晚上8时30分 ，李儒雄泡了一壶红茶，跟成都晚报记者讲起了故事
。

咖啡与创业交织模式来自于美国硅谷。投资人和创业者
、人才猎头在咖啡馆出没
，相互寻找合作机会 。许多互联网大公司，都是在咖啡馆里喝出来的
。国内比较有名的创业咖啡馆有北京的“车库咖啡”、广州的“3W咖啡”等。效仿这一模式 ，2012年4月
，雷军与李儒雄有了创立“光谷创业咖啡”的想法 。二人决定一期分别投入500万元，共1000万元开始推进
。2013年元月 ，咖啡厅的营业执照办了下来
，雷军任董事长，李儒雄为总经理并负责具体营运。

李儒雄说 ，“光谷创业咖啡”是他与雷军的第3次联手
，“心里总有些不甘心，想要寻找属于自己的‘小小米’ 。”

时任武汉市长曾深夜来访

2013年4月20日 ，光谷鲁巷资本大厦一楼
，首家“光谷创业咖啡”正式营业
。此后，密集的创业讲座 、项目路演
、创业问诊等等 ，在这里不定期举行，人气也越来越旺。

李儒雄回忆了一位特殊的客人 。2013年5月23日晚
，他在咖啡厅举行小型座谈会，探讨成立天使投资俱乐部
。深夜10时40分 ，一名员工突然跑来对他说
，外面好像有一位领导来了。他出来一看，是时任武汉市长 。李儒雄了解到 ，对方刚和家人在附近看完电影《中国合伙人》
，想起

“光谷创业咖啡”，于是推门来访。

李儒雄说 ，当晚有几个创业团队还在咖啡厅办公
，一个团队是从广州回来的“梦之队”
。时任武汉市长问一个小伙子：“为什么回来?”小伙子回答：“听表哥说，这里有一个移动互联网的好项目 ，让我回来创业。我们是梦之队
，一定能成功 。”

“跟年轻人交流后，市长很高兴 ，在店内写下‘有梦想才有未来，只有坚持才会成功’字样
，鼓励青年创业者
。”李儒雄说，时任武汉市长希望在光谷园区多开几家创业咖啡厅 ，并带动武汉企业家一起做天使投资
，帮助年轻人创业。随后，对方坐下来 ，点了一杯创业咖啡 。

创业咖啡上的“创”LOGO由这里的执行总经理、李儒雄的妻子宣洁首创
。她说
，创业咖啡的LOGO有两层涵义：第一层，左边两个变体字母C ，一个C代表Capital(资本)
，一个C代表Coffee(咖啡)，右边是快车道 ，创业和投资的快车道;第二层
，左边两个字母C代表Coffee(咖啡)和Creation(创新)，右边两个字母I代表Investment(投资)和Incubator(孵化)。

“市长点咖啡时 ，一旁的家人还提醒说‘这么晚了喝咖啡睡不着觉’，他却说‘那怕什么
，睡不着就看书，我们的年轻创业者都这么有激情’ 。”李儒雄对这段对话印象深刻 ，即便“光谷创业咖啡”如今单店每月亏损约3万元
，他仍有激情做下去，“这是个创业者和投资者交流的平台 ，以此开展创新孵化 、创业培训
、天使投资
，意义远大于靠卖咖啡赚钱
。”

考察两三次便选定成都

在武汉做天使投资，尝到了什么甜头?“没有任何甜头!”李儒雄告诉成都晚报记者 ，他的目标是孵化成长一批
，哪怕是一个创业标杆项目，10年内能创造10亿美元的市值。这并不是一件容易的事儿 ，至少他这么认为 。

“光谷创业咖啡”成立的第二个年头
，李儒雄和雷军认为外延布点的时机已然成熟，于是他们将目标瞄准成都
。

为什么是成都?“领导层的重视程度很高 ，他们快我们就快。”这是李儒雄的答案 。

与两年前5分钟敲定“光谷创业咖啡”相似，这次成都布点计划速度也很快。李儒雄仅仅在近三四个月时间
，前往成都考察两三次，便与雷军决定初期投资2000万元 ，在郫县德源镇红旗大道开设首家创业咖啡厅
，场内面积约3000平方米，目前一切准备就绪 ，只待4月中旬开业
。

这两年
，国内不少地方如广州、上海 、深圳等地政府相关部门找到李儒雄，希望将创业咖啡厅引进 ，他都按兵不动
，唯独成都行动迅速。“成都有创新创业基因，地方政府务实高效 ，常常打来电话询问进展
，加之政策扶持力度大以及提供的设计方案成熟，促成了项目落地 。”李儒雄看中这座城市的原因正是这些
。除此之外 ，还有两个关键因素促使他最终选择成都，一是移动互联网产业优势明显
，二是这里人才结构稳定，“成都像一个聚宝盆 ，把周边城市的人才都吸引过来了。”

来成都
，他将做两件事——找项目，找人才 。“关于项目 ，其实我们没有框定范围
，不过移动互联网必定是主攻方向
。”李儒雄说，只要项目市场足够大、团队足够强
、不是烧钱的 ，他们都会考虑。“比如团队足够强
，你的项目必须有做管理、做技术 、做供应链渠道等人才;项目不烧钱，则不能是一味地投钱项目 ，我的概念里
，做天使投资500万是上限 。”李儒雄还透露，依托郫县店 ，他们将规划建设创业街区，同时计划半年内在成都布设4家至5家连锁咖啡厅
，将创业咖啡厅的投资和孵化功能进一步完善
。

聊完在成都的布点计划，已接近深夜11时。李儒雄端起面前的茶杯再饮一口 ，茶味较刚泡时浓了不少 。沉默数秒
，他说自己下一个身份是“蓉漂”，“我希望能跟做‘北漂’时一样成功
。”

·人物名片·

雷军

小米科技创始人
、董事长兼首席执行官 ，武汉光谷创业咖啡董事长

李儒雄

原连邦软件连锁组织创始人、总裁
，8848电子商务公司创始股东之一，武汉光谷创业咖啡总经理

成都创业咖啡模式生存状况

他山之石与成都之壤

在这个变革的年代 ，需要一个场所能更接近变革的群体
，吸引更多的人群，一起深入交流 ，激荡思想。创业主题咖啡馆伴随着移动互联网的发展而兴起
，可谓一个地区移动互联网产业进入快速发展阶段的标志现状 。

在美国硅谷，创业咖啡馆是一种非常盛行的交流平台 ，创业人 、投资人
、技术团队可以在这个平台上实现信息流的共享。而从2006年广州的互联网主题店“纳斯达克吧”，到2009年北京中关村“车库”、“3W”等互联网主题咖啡馆兴起
，再到近期以众筹方式兴起的创业主题咖啡馆 、茶馆形式
。国内这个行业的商业模型一直在不断进化。

最近，以众筹模式开设的创业咖啡馆越来越多 。上海24小时营业的IPO Club ，杭州火爆筹资的江南茶馆都采用了这种模式
。“江南1535茶馆”股东每人最低出资1535元
，最高不超过15350元。

同样位于杭州的“123茶馆”，创始人蔡华说 ，朋友餐厅要转让
，他就在微信群转发，结果有二十个人响应 ，一人出一万块钱 。“第一
，每年获得10%的回报;第二，能获得一个志同道合的圈子 ，一个互联网思维的实践;第三才是一个茶楼
。另外加了一个很苛刻的限制
，五年不分红
、不能退，这就把很多功利的人一下子限制住了。”

成都互联网创业氛围也引领西部创业咖啡馆的风潮 。2012年 ，成都相继开了翼起来·创业咖啡馆(现更替为ITown咖啡馆)、灵感咖啡 、8号平台创业咖啡馆
、十分咖啡等，大多位于成都高新区天府软件园附近
。

伴随着本地移动互联网、手机游戏 、电子商务等行业的迅猛发展
，创业者集群的飞速增长，这些场所依然在发挥作用。而像十分咖啡更开始大规模布局 。虎哥打听到 ，近期成都互联网行业多方人士以众筹方式还准备至少做2家以上的互联网创业主题茶馆
。

成都最大创业咖啡运作揭密

在汹涌的创业潮中
，目前成都做得较好的创业咖啡馆的运营状况如何?虎哥为你打听。十分咖啡的副总裁王羽佳接受了天虎科技的独家采访，向虎哥透露了本地创业咖啡的最新思考 。

一、如何选取行业切入点?

十分咖啡的几位核心高层人员 ，如马林出身网易
，王羽佳曾效力金山，均是在游戏行业有广泛和实际人脉资源的资深人士2012年十分咖啡在成都刚开始做这一块的时候 ，成都的游戏行业已然在全国闻名
，而其中的手机游戏研发也开始呈现爆炸性增长的趋势，投资热起来 ，产品热起来
，渠道热起来，发行热起来 ，周边服务也就开始热起来!他开玩笑的说，什么行业热
，什么行业美女就多，现在十分咖啡运营团队里面 ，大部分都是美女呢。

总结起来
，十分咖啡是以创业服务为主导的创业咖啡厅
。在成都，十分咖啡是以手游为切入点 ，搭建手游创业服务平台
，为手游创业提供线下交流
、创业沙龙和创投活动等机会，促成手机游戏行业业内人士的合作交流和经验分享 ，解决手游创业者与渠道商、发行商以及投资方的对接需求。而在其他地方
，十分咖啡会根据当地的优势行业创业资源决定行业切入点 。

二 、做区域还是全国性的布局?

目前，十分咖啡在成都已经开设了三家店
。王羽佳表示：每一家店都有自己的特色 ，规模
、运营模式也不尽相同。有小到150平方米的全资管理运营的天府新区店
，也有大到1500平方米、以众筹模式筹资组建并由专业团队运营的软件园店，还有以平台合作方式运营的倪家桥店 。

王羽佳透露：在接下来的发展计划中 ，十分咖啡将走出蓉城，覆盖全国
。目前计划从12月开始
，在南京 、长沙
、重庆、舟山 、杭州等地开设分店。与成都侧重手游行业不同，这些分店会根据当地行业环境考虑不同的TMT侧重方向 。和成都一样 ，分店也会采取灵活的运营模式
。

而在发展的过程中
，与其他同类企业的合作十分重要，目前十分咖啡和八号平台
、“灵感咖啡”等 ，均有场地或项目推荐等方面的合作
，灵感咖啡是由成都高新投资集团发起成立、成都天府软件园旗下孵化器创业场具体运营。

三 、怎么招徕人气?

从2012年6月1号开展第一次活动至今，十分咖啡多次举办游戏行业的大型沙龙和高端酒会等活动 ，建立俱乐部
、搭建行业圈子
，助力成都手游行业飞速发展的同时，也招徕了行业内的大量人气 。

至今 ，十分咖啡已经成功举办多个手游行业聚会
，也包括Intel RealSense实感技术推荐、陌陌游戏开发者沙龙 、硬核联盟合作说明会、Unity官方讲座等多场活动
。

王羽佳告诉天虎科技，十分咖啡软件园店1500平方米面积的营业场所是成都创业咖啡中面积最大的 ，这就意味着可以承接更为大型的活动，在12月初重新装修完毕后
，将会继续组织开展相关行业活动，每个月的密度将达到10场。以期让更多的项目得到展示自己
、发展自己的机会 。

四、怎么做到回头效果?

“严格意义上来说 ，十分咖啡不仅仅是一家连锁咖啡馆
，更不是一家活动执行公司。我们可以把它看做是一个TMT行业项目与资源的对接平台，而且要提高这些对接的成功概率
。”王羽佳告诉虎哥 ，通过针对手游行业的日常运营和活动执行
，目前十分咖啡项目库中已经积累了800多个相关项目的资料。十分咖啡拥有行业内广阔的资源，聚集了国内主要的发行方 、渠道
、投资人资源 ，这样在平台上发布的项目
，基本上可以达到当天收到回应的效果 。

通过十分咖啡平台找对接的项目，成功率处于较高水平
。在过去1年内 ，就有大约40个项目成功找到了投资。

五、怎么思考盈利模式?

靠卖咖啡并不能收回成本
，国内创业咖啡馆的收入模式主要就是会员费 、承办活动
、项目对接佣金收入以及政府资金扶持 。以车库咖啡为例，一年1200元会员费
。就可以免费使用创业资源服务包里的任何产品和服务、随时参加会员专属活动 ，俱乐部每个季度吸纳50支创业团队加入。会员俱乐部已经有200多支团队，他们可以免费使用创业资源服务包(主要包含半年到一年的云服务器免费使用权限 、银行信用贷款推荐
、法律咨询等三十多项创业服务) 。

但王羽佳表示
，十分咖啡像国内大多数创业咖啡一样，暂时还没有实现盈利
。场地租金、人工费用 、活动执行等等
、都是很大的支出。

王羽佳向虎哥透露 ，十分咖啡正在探索盈利的新模式
，但目前还处于保密阶段 。具体的模式有望于12月正式推出运行，而吸纳风险投资也会在这一阶段后开始
。

六、怎么规避行业起伏风险?

由于国内手机游戏行业的产品项目成功率太低 ，成都许多手机游戏研发企业在未来1-2年内的状况并不乐观。虎哥对创业咖啡模式赖以生存的行业土壤生存问题表示了担忧 。

但王羽佳表示：现在成都做游戏的公司的确很多
，也确实存在一个公司今天还好好的，过几天就倒闭了的状况。行业竞争导致优胜劣汰 ，但并不意味着被淘汰的公司 、人员全都转去其他行业
，大部分还是会继续留在游戏行业，开发新的项目 ，或者从事TMT行业的其他创业领域
。

“我们对于TMT行业的前景是很看好的。十分咖啡的愿景是希望能够助力行业向前发展 。不局限于游戏行业中
，只要坚定地聚集在创业项目的服务上，我们就不用过多担心
。”王羽佳说道。