天津公积金新规定，天津公积金贷款额度

一 、天津提取公积金新规定

2025年天津公积金提取新规定如下：

住房消费类提取购房提取：本人及配偶无房且无住房贷款记录，购买天津经济适用房
、限价房、商品房或私产房 ，不超过购房款总额
，可一次性提取购房合同签订当月前的公积金余额。租房提取：本人及配偶名下无房且无住房贷款记录，在天津租赁住房并支付房租 ，每月最高3000元
，需提供租房合同及租金支付凭证 。偿还房贷提取：偿还天津自有住房按揭贷款本息，不超过已偿还的贷款本息总额 ，可提取借款人及配偶的公积金
。老旧小区改造提取：既有房屋因老旧小区改造或城市更新增加面积
，需支付改造成本费，房屋产权人（或公有房屋承租人）及其配偶 、直系血亲可提取 ，需在竣工后2年内申请。非住房消费类提取离职提取：与单位终止劳动关系，账户封存满6个月（未在异地继续缴存） 。退休/离休：达到法定退休年龄或已办理离休手续
，可销户提取全部余额
。其他情形：出境定居
、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、被纳入本市最低生活保障范围等，可按规定提取。提取流程线上办理：通过天津公积金APP或官网提交申请 ，上传材料
，审核通过后资金到账 。线下办理：单位出具《提取申请书》，携带材料到公积金管理中心审核 ，获取《提取通知书》
，凭通知书到建设银行办理支款手续
。注意事项公积金账户尾号为字母的按0号管理，提取业务不受限号影响。需确保提交材料真实有效 ，提交虚假材料将承担法律责任 。政策有效期至2025年9月28日
，具体可咨询天津公积金管理中心官网或热线。

二 、2022天津调整住房公积金有关政策解读

2022年天津调整住房公积金有关政策的核心内容包括明确政策背景
、目标任务、主要内容 、涉及范围、执行标准
、注意事项、惠民举措及新旧政策差异，旨在支持职工合理住房需求 ，促进房地产业良性发展
。具体解读如下：

一 、政策出台的背景和依据2021年12月
，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的
、不是用来炒的定位 ”，强调租购并举、发展长租房市场 、推进保障性住房建设
、支持商品房市场满足合理住房需求 ，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。天津市为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求
，出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》 。

二、政策的目标任务明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件与限额：加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度
。调整首套住房公积金贷款最高限额：助力职工实现住有所居
，满足基本购房需求。三 、政策的主要内容租赁保障性租赁住房提取公积金：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的 ，职工本人及配偶可申请提取住房公积金 。

每月合计提取金额不超过当月支付的房租
，且合计不超过2400元
。

首套住房公积金贷款最高限额：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额为80万元。

首套房贷款最高限额调节机制：天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的 ，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告
，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元 。

住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的 ，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元
。

四
、政策的涉及范围适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工。适用于申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工 。五、政策的执行标准执行时间：《通知》自2022年5月27日起施行
，2027年5月26日废止
。

执行对象：职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金 、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请
、审批贷款按《通知》规定执行。

新老政策衔接：贷款受理日期在2022年5月27日之前的 ，按本通知施行前的政策执行 。

2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日
。

六、需要注意的事项租房提取住房公积金 、个人住房公积金贷款其他政策保持不变
，与本通知不一致的，以本通知为准。职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的 ，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的
，不予发放个人住房公积金贷款 。七、关键词解释个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分
。住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。八
、惠民利民举措明确租赁保障性租赁住房提取条件与限额：根据天津市保障性租赁住房的特点 ，为职工租赁保障性租赁住房提供支持 。提高首套住房公积金贷款最高限额：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的
，贷款最高限额由60万元提高至80万元
。九、新旧政策的主要差异租赁保障性租赁住房提取公积金：以前天津市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。

本市缴存职工个人住房公积金贷款最高限额：

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、缴存+贷款+提取政策 。

三、天津公积金贷款新政策2022

一 、公积金政策：

纯公积金首套二套认定方式

首套：

提取过不算套数 ，本市无住房
，本人无公积金贷款记录或未参与过前

配偶公积金共贷的，可以算首套 ，纯按揭贷款已结清的不算套数
。

二套：

本市无房但是有一次公积金贷款记录或参与过前配偶公积金共贷的
，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予办理：

有过两次公积金贷款记录的 ，不予办理公积金贷款 。

政策于2022年5月8日执行
。

5月27日，公积金首套最高贷款调整为80万
，二套仍为40万。

天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金有关政策的通知》 。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

自2022年5月27日起施行
。

二
、贷款利率调整：

五月中旬开始 ，贷款政策倾斜首套客户。

5月15日
，首套利率可以降20个基点 。

5月17日下午，天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%（lpr-20基点）
。

5月20日 ，5年期以上LPR为4.45%
，降低15bps，首次一年期未调整只调整五年期。

首套利率4.25% ，二套利率5.05%

首套房贷利率从4.9%降到了4.25%
，降了65个基点 。

四、天津公积金缴费标准2021

2021年天津职工公积金月缴存额平均多少钱，2021年天津公积金缴存基数调整 ，天津公积金单位缴存比例2021
，天津个人住房公积金缴存上下限
。

缴存比例

1 、国家机关
、事业单位及其职工的住房公积金缴存比例不做调整，按各11%或各12%的比例缴存住房公积金。

2、其他单位可根据自身情况 ，在5%-12%间自主确定单位和职工的缴存比例 。

注：生产经营困难单位，可以申请将缴存比例降低至5%以下或缓缴住房公积金
。

3 、单位与职工的缴存比例应当一致。

网上缴存的单位可通过天津市住房公积金网上业务办理系统选择住房公积金缴存比例 。未开通网上缴存的单位可到管理部领取或登录天津市住房公积金网站(网址：www.zfgjj.cn,以下简称“住房公积金网站
”)打印《单位选择住房公积金缴存比例申请表》一份
，填写并加盖单位公章或财务章后，到开立住房公积金账户的管理部办理
。

生产经营困难单位 ，可以申请将缴存比例降低至5%以下或缓缴住房公积金。单位可到管理部领取或通过住房公积金网站打印《单位降低住房公积金缴存比例(缓缴住房公积金)申请表》
，填写并加盖单位公章及工会章后，到开立住房公积金账户的管理部办理相关手续 。

缴存基数

2020年度住房公积金缴存基数上下限不做调整 ，最低不得低于2050元
，最高不得超过25983元。单位可选择以下方式办理住房公积金缴存额调整：

单位可通过天津市住房公积金网上业务办理系统办理住房公积金缴存额调整手续
。单位网上填写《天津市住房公积金单位汇缴缴存调整清册》（以下简称《调整清册》）并确认提交。

单位也可使用“住房公积金缴存额调整程序”办理缴存额调整 。单位到开立住房公积金账户的管理部领取“调整清册数据盘 ”，复制或从住房公积金网站下载“住房公积金缴存额调整程序
”
。单位经办人使用“住房公积金缴存额调整程序”填写《调整清册》并生成“调整清册文件 ”。单位经办人持身份证及“调整清册文件
”到开立住房公积金单位账户的管理部柜台办理住房公积金调整 。

单位也可到开立住房公积金账户的管理部领取《调整清册》一式一份 ，填写完毕后加盖单位公章或财务章
。单位经办人持身份证及《调整清册》到开立住房公积金单位账户的管理部柜台办理住房公积金调整。

天津市住房公积金管理中心昨日正式对外宣布：经市住房公积金管理委员会审议通过
，我市住房公积金缴存额自2020年7月1日起进行调整 。住房公积金缴存基数上下限不变，缴存比例不变
。生产经营困难单位 ，可以申请将缴存比例降低至5%以下或缓缴住房公积金。

按照规定：自2020年7月1日起
，全市住房公积金缴存基数由2018年职工个人月均工资总额，调整为2019年职工个人月均工资总额 。职工工资总额按照国家统计部门规定的工资总额计算口径核定
。2020年度住房公积金缴存基数上下限不做调整 ，最低不得低于2050元，最高不得超过25983元。单位在2020年1月1日至2020年6月30日期间新招用职工和新调入职工住房公积金缴存基数
，为职工本人在新单位缴存首月的全月应发工资，不再重新核定 。国家机关
、事业单位及其职工的住房公积金缴存比例不做调整 ，仍按各11%或各12%的比例缴存住房公积金。其他单位可根据自身情况
，在5%-12%间自主确定单位和职工的缴存比例
。单位与职工的缴存比例应当一致。

单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，应经职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过 ，并经市住房公积金管理中心审核后实施 。待单位经济效益好转后
，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金
。