疫情,青岛 青岛疫情防控措施

一 、疫情笼罩下的青岛楼市,将何去何从

疫情笼罩下青岛楼市短期内面临较大挑战，长期走势取决于经济基本面与政策博弈 ，购房者需更加谨慎理性。具体分析如下：

疫情对青岛楼市的短期冲击市场冻结：疫情处于防控关键时期
，置业顾问
、中介在家办公，购房者不出门看房 ，开发商不复工
，整个房地产市场处于冻结状态 。线上看房、交易难以成气候，一季度房地产基本停滞 ，二季度也会受惯性影响
。资金压力：疫情对地方政府造成较大资金压力
，为缓解财政困境，今年土地出让可能增多。在市区土地稀缺的情况下 ，出让土地多集中在胶南 、胶州
、即墨、城阳等区市，这将进一步加剧这些区域的房源竞争 。房源积压：原本若年初有小阳春
，会消耗部分积压房源，2019年拿的地也能较好入市
。但年初小阳春已无可能 ，积压房源和新入市房源将在疫情过后集中上市
，房源较多区域可能出现价格战和甩货潮。根据统计，青岛2019年新拿地的建筑面积超过当年新房销售面积 ，且大部分集中在上述区市
，这些地方房价有进一步下探的危险 。青岛楼市的长期影响因素政策层面：利好预期：突发的疫情使2020年经济更加困难，为刺激经济 ，可能会扶持房地产等行业
，营造更加宽松的金融环境和开放的政策
。预计疫情结束后，房贷利率会进一步下降 ，限购限售政策也会更加放松甚至部分解除
，这将对楼市产生一定的刺激作用。

政策博弈：政策面的利好与基本面上的价格战 、降价甩货形成博弈 。政策放松可能刺激潜在购房者加快入市步伐，但基本面上的不利因素又可能导致购房者持观望态度 ，因为楼市向来存在买涨不买跌的心理。

经济基本面：经济地位下滑：在国家新一轮GDP挤水分中，山东挤了1万亿
，青岛作为山东GDP第一的城市，承担了较大压力 ，GDP滑落到全国15名左右
。经济上缺乏突破
，交通
、医疗、教育 、人才引进等方面也没有明显起色，难以支撑高房价。

房地产依赖反思：青岛曾因房地产发展而忽视经济实质性提升 ，高房价缺乏经济实力支撑
，导致持续一年半的房价下跌 。这表明房地产不能脱离经济发展规律，超越经济规律的“大跃进 ”不可持续
。

给购房者的建议谨慎选择开发商：2020年1- 2月 ，全国已有95家房地产相关企业破产
，其中不少是小型房企。疫情期间，小型房企抗风险能力弱 ，且今年是房地产行业集中还贷年份
，资金链问题可能困扰更多企业，包括部分大型房企 。因此 ，购房前要了解开发商的资金情况，谨慎购买小型房企的房子
。合理评估还款能力：春节后延期复工让很多人意识到现金流的重要性。买房贷款要考虑长期还款能力
，不能仅基于当前收入情况 。要考虑到工资可能不涨、工作可能丢失
、房子可能难卖等因素，避免因还不起贷款而失去房子
。谨慎购买郊区房子：青岛医疗资源分配不平衡 ，好医院集中在市内四区。郊区人少房多
，且在疫情等情况下，医疗、教育 、交通
、商超等资源相对匮乏 。青岛郊区和新区较多 ，经济体量难以支撑同时发展
，即使选择郊区，也要谨慎挑选
。重视物业质量：疫情期间 ，不同小区物业的防控工作差距明显。好物业能减少业主感染病毒的可能性
，让业主安心，还能使房子保值增值 。因此 ，买房时不要忽视物业费用
，要重视后期物业服务质量。警惕开发商新噱头：疫情过后，开发商可能推出郊区低密度房、别墅 、全屋空气净化房等
。但中国人记性可能较短 ，且对公共设备维护能力有限，再高级的净化设备用于公共部位也容易损坏。长期来看
，市区
、近郊区的普通住宅更具投资价值，其他类型房产可能是鸡肋 。

二、青岛疫情到了低点

青岛疫情从多方面数据来看 ，感染高峰已处于低点
，但重症和救治高峰尚未过去，农村地区面临新挑战 ，且需警惕新毒株和重复感染
。具体分析如下：

模型预测感染到了低点

疫情预测模型显示
，青岛疫情搜索高峰在12月21日达到峰值后持续下降。峰值时每天搜索指数超50万，现已降至8.45万 ，累积搜索指数达65.64% 。搜索指数从高峰回落至低点
，表明感染高峰期已过
。

发热门诊接诊量下降

12月24日青岛市发热门诊接诊患者7977人，较12月20日高峰14828人减少约46% ，需求总体趋于平稳并呈下降趋势。

1月2日上午11:00数据显示
，主要医院发热门诊和急诊排队人数基本正常，偶有排长队情况 ，但与前期动辄上百人相比显著改善 。

救治高峰期或尚未过去

感染高峰处于低点不等于重症发病期结束
。新冠发病期约7天，重症可能在此后出现。

医疗机构面临严峻救治形势
，120院前急救24小时不停歇 。例如青岛市第六人民医院急救车组一天出车20多趟，表明重症和救治高峰尚未过去
。

农村是下一步的重点

农村医疗资源薄弱 、留守老人多 ，防疫情势比市区更困难。随着春节前农民工返乡
，农村感染高峰或将到来 。

12月30日国家发布《加强当前农村地区新型冠状病毒感染疫情防控工作方案》，对农村疫情防控和救治进行部署。

警惕新的毒株和重复感染

我国目前流行BA.5.2和BF.7毒株 ，但美国已出现高传染性奥密克戎亚型毒株XBB.1.5
，一周内感染占比超40%
。上海已监测到3例境外输入XBB.1.5病例。

随着全面开放入境措施，XBB.1.5可能快速传入 ，需做好重复感染准备 。

无症状比例较低

调研显示青岛感染者有症状占96%
，无症状占4%
。鄂尔多斯市官方调查显示，16562名感染者中仅1.75%无症状。

证据表明本轮疫情有症状者居多 ，与“90%无症状
”的预判不符 。

新的时代来了

疫情后生活逐渐恢复
，马路
、超市、影院等人流量增加，三亚出现“报复性消费”
。

尽管行业复苏存疑 ，但疫情前生活终将回归，需继续注意个人和家庭防护。

三 、疫情期间来青岛旅游要注意什么

疫情期间来青岛旅游需注意以下事项：

一
、出行前准备

错峰规划：建议就近错峰出游
，尽量避开热门景点或高峰时段，减少人员聚集风险 。必备物品：携带身份证、健康绿码 、手机、充电宝
、水杯、洗漱包；春夏交替病毒活跃 ，需备洗手液及常用药品（如创可贴 、感冒药
、止泻药、抗过敏药等）
。

二 、景区游览注意事项

限流措施：青岛已开放的景区均采取限流
、健康检查等防控措施
，需配合体温检测、信息登记等流程。安全距离：游览时保持1米以上社交距离，避免扎堆聚集 。

三 、交通出行建议

自驾优先：尽量选择自驾游 ，减少公共交通接触
。公共交通：若需乘坐公交或地铁
，可下载“青岛地铁APP ”扫码乘车，实现无接触出行 ，同时享受乘车优惠。

四
、餐饮与住宿安排

提前预约：餐饮及住宿均需通过在线平台提前预订或预约
，并电话确认，避免因满员导致无法用餐或入住 。错峰用餐：建议自带干粮或选择在宾馆内用餐 ，减少餐厅聚集风险；若外出就餐
，尽量选择通风良好、人员密度低的场所。

五 、天气与健康防护

温差应对：青岛五一期间温差较大，最低温度约10℃ ，需携带外套以防着凉感冒
。健康监测：每日自测体温，若出现发热
、咳嗽等症状
，立即联系就近医疗机构并暂停行程。

六、其他建议

健康出行模式：优先选择人少 、空旷的景点，避免参与高风险活动（如密闭场所娱乐项目） 。文明旅游：全程佩戴口罩 ，配合景区管理
，不随地吐痰、乱扔垃圾，共同维护公共卫生环境
。

四
、疫情而来的青岛休闲日

青岛疫情下的休闲日以市内活动为主 ，行程包括书城、台东逛街
，并穿插安装家具 、准备餐食等生活事务，整体节奏悠闲且带有生活气息。具体活动如下：

上午行程书城之行：原计划前往书城 ，希望赶上讲座（虽因疫情可能取消）
，9点开门前先到佳世客逛逛 。书城装修改善，楼层功能调整 ，职业实用书籍移至负一层
，建筑类书籍仅占小柜
。畅销书在一层较多，如唐浩明的《曾国藩》三册原价120元 ，因价格高选择淘宝下单（38元）。

转场台东：从燕儿岛路乘地铁7站至台东，上午步行街人少且店铺整洁 。利群价格不亲民
，万达广场无明确目标，仅小吃店前有排队（如蜂蜜麻花） ，因油炸食品放弃购买
。

购物体验鞋店试穿：在得意尔康鞋店受热情接待
，试穿后因鞋面硬放弃购买，价格多为三位数；利群鞋类价格多四位数且1字开头较少。

生活事务安装家具：与家人安装网购学习桌 ，因自攻钉未拧好感叹“专业的事需专业人做
”
，联想到芯片制造难度与中国动手能力现状，反思自身需通过练习提高 。

准备餐食：早餐煮清汤面条加菠菜和鸡蛋 ，因菠菜苦多加汤；晚餐计划青椒炒蛋配创新炒面
，但因天然气未缴费无法打火，改用豆瓣酱
、葱等配馒头食用 ，称赞门口超市馒头“有面香味”
。

其他活动：饭后洗衣服、晾鞋子 、扫地通风后午睡
，整体以调整日常状态为主。