北京居者房屋咨询，北京房管局

一、北京居住证办理需要什么条件

《北京市居住证》办理使用指南

外地户籍来京人员可以申请《北京市居住证》（以下简称《居住证》）

在京居住6个月以上

并符合在京有合法稳定就业 、合法稳定住所
、连续就读条件之一 。

申请《居住证》时，需要提供身份证明、居住时间证明 、近期免冠证件照片以及（合法稳定就业证明
、合法稳定住所证明、连续就读证明）三项材料之一的
。

通过“北京市居住证服务平台 ”提供网约申领居住证办理服务。也可通过“北京通
”APP或“北京市居住证”微信公众号进行办理 。如日常不使用智能手机或不方便申领电子证照人员 ，可到居住证办理窗口申请
。

经审核在8个工作日内核发电子居住证。

来京人员使用智能手机下载“北京通 ”APP
，登陆后点击首页“全部电子卡证
”，即可查看 ，展示电子居住证 。

二 、北京居住证有什么用途

1.在京学车考驾照需要居住证；

2.北京异地补换身份证需提供居住证；

3.出入境办理护照需提供居住证；

4.机动车摇号需提供居住证；

5.报名参加职业资格考试需提供居住证；

6.办理生育服务登记需提供居住证；

7.孩子打疫苗需提供居住证；

8.孩子入学需提供居住证；

9.老年人优待卡办理需提供居住证；

10.众多权利服务需提供居住证，权利方面,包括在京依法享受劳动就业、参加社会保险以及缴存
、提取、使用住房公积金三项。

扩展资料：

北京市按照统一规划 、资源共享的原则
，建立健全劳动就业
、教育、社保 、房产
、信用、卫生计生 、婚姻
、居住证等信息系统，为实现基本公共服务和便利常住人口全覆盖提供信息支持
。

北京市居住证的持证人在京可以享有劳动就业、参加社会保险 、缴存提取和使用住房公积金等3项权利；享有义务教育
、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务 、公共文化体育服务、法律援助和其他服务 ，以及国家规定的其他基本公共服务等6项基本公共服务。而在国家规定的7项便利中
，机动车登记
、申领机动车驾驶证、报名参加职业资格考试和申请授予职业资格 、办理生育服务登记和其他计划生育证明材料
、国家规定的其他便利等5项均已经落实 。

更重要的是，作为必要条件之一 ，非京籍常住人口在领取居住证以后
，符合本市积分落户政策的，就可以参与积分落户
。积分落户只是居住证“赋权保障”基本功能的一个衍生 ，并非是来京人员落户的唯一渠道。现行的落户渠道主要有：高校应届毕业生、人才引进 、亲属投靠和工作调动等 。积分落户政策实施后
，其他渠道仍按原来的政策执行
。

参考资料：百度百科-北京居住证

三
、北京市工作居住证有什么作用么

北京市工作居住证有以下作用：

1.其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；

2.可在本市行政区域内购买商品房 、批准上市的已购公房和存量房 ，按有关规定购买经济适用住房；

3.按照公安部的有关规定
，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；

4.可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；

5.可在本市创办企业 ，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；

6.可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才
、专家奖励项目的评选；

7.可参加本市专业技术职务的任职资格评定（考试）、执业（职业）资格考试 、执业（职业）资格注册登记；

8.可参加本市基本养老保险
、城镇职工基本医疗保险
，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。

扩展资料

北京市居住证的相关明细

北京市居住证办理所需的准备材料如下：

1.企业法人营业执照或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书（法人） 、社会团体法人登记证书、外国（地区）
、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照及组织机构代码证的原件及复印件（由单位经办人提供）；

2.工作居住证申请表一式两份（由单位经办人直接通过系统打印），申请办理报告（由申请单位撰写 ，需注明单位和个人业绩、能力 、贡献等基本情况事项）；

3.学历证书
、学位证书或职称证书
，身份证原件及复印件；

4.申请人在京合法固定住所证明（提供其中一项即可）：本人房产证或购房合同；租房协议和租赁税票单据（由街道租赁房屋税务征收部门出具）；住单位公房的由房屋产权单位出具房屋产权证明或租赁合同及单位出具的申请人居住证明；居住亲友住房的，出具房产证及亲友双方签署的声明（网上已提供模板）和双方身份证；

5.聘用（劳动）合同（由单位提供）；

6.在申请单位缴纳的个人所得税完税证明（本人持身份证到地税部门打印 ，税单注明由本单位代扣代缴并加盖单位财务章）；

7.近期一吋免冠彩色照片一张；

8.诚信声明（本人签字、单位负责人签字
，还要加盖公章）；

9.随往配偶的，需提供结婚证 、配偶身份证及配偶在京工作的劳动合同原件
、复印件；

10.随往子女是户籍地计生政策范围内生育的 ，需提供出生医学证明；是户籍地计生政策外生育的
，需提供所有随往子女的出生医学证明及其他可证明与申请人有直系血缘关系的相关材料 。

参考资料：百度百科-北京市工作居住证

四、北京租房中介费由哪方承担

一 、北京的租赁市场，租房中介费一般为一个月的租金 ，具体由谁承担会有3种情况：

业主承担
、客户承担、双方共同承担
。具体承担方式需要双方自行协商
，没有特定要求。

房屋中介费收取项目主要包括：

二 、1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询 ，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元
，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5% 。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格 ，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定
。

2.房地产价格评估收费
，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门
、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

3.房地产经纪收费，房屋中介接受委托 ，进行代理所收取的佣金 。这是房屋中介收入的主要来源
，也是普通老百姓所谓的“房屋中介 ”的真正含义。

三、房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：

(1)房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短 ，均按半月至一月成交租金额标准
，由双方协商议定一次性计收
。

(2)房屋买卖中介费，按成交价格总额的0.5~2.5%计收。如果实行代理的 ，收费标准由委托方与房地产中介机构协商
，可适当提高，但不超过成交价格的3% 。

房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取
。实践中 ，租房情况下，既有向房东收取中介费的
，也有向房客收取中介费的;在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的 ，这些通常会明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费 、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的
，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚 。

法律依据：

《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》

四
、经纪机构应严格执行明码标价规定 ，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容 、收费标准等
，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准
。

五
、各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度 ，坚决查处多收费、乱收费行为
，维护住宅经纪服务市场秩序。

六 、本通知自2011年8月31日起执行 。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行
。

五
、北京验房师哪里找

这里找北京验房师

验收项目部位详细内容以及验房问题分述

一、入户门

1 、门表面现象
、防护措施 ，锁具、合页 、开关
、配件安装情况

2、门框 、扇安装
，扇与框的结合情况，密封性能 ，门品种、类型
、规格、尺寸 、开启方向
、安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形
，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

二、室内门窗工程

门：

1 、框扇安装
、固定情况 ，配件、防脱落 、防撞措施
、开启情况、纱窗 、溢水口

2
、材质表面状况
，密封胶表面状况、密封性能 、缝隙处理、滴水线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边 ，看前后门线是否重合
，若门线不重和，比如有一角翘起 ，必须更换
，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度 。

窗：

1
、表面查验：气泡、砂眼 、破损
、划痕等

2、中空 、钢化
、磨砂、平板 、吸热
、反射、夹层 、夹丝
、压花玻璃等查验

窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活 ，相互无碰撞
。窗户外窗框上应有防堵帽
，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时 ，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了
，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决 。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗
。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网

三 、室内地面工程

1、大理石磁砖：空鼓
、水平度、平整度 、色差
、瑕疵、划伤 、裂缝
、缺棱掉角、镶贴缝隙大小 、表面勾缝
、成品保护等项

2、木地板：表面情况 、铺设
、接缝处理、平整度 、收口、缝隙处理等项

3
、踢脚线：踢脚线安装、接口 、缝隙处理
、平整度等项

墙地砖：颜色一致 ，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题
，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况 ，空鼓率超过5％即为不合格 。

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整
，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声 ，如果有咯吱作响
，那么这个地板就是不平的
。

四、室内墙面顶面工程

1 、涂饰工程：平整度
、垂直度、水平度 、阴阳角
、披刮腻子、涂饰 、下沉
、开裂、成品保护

2 、裱糊工程：接缝平整、顺直
、阴阳角、收口处理 、色差
、污染、粘贴情况等项

3 、轻质隔墙：板材隔墙
、玻璃隔墙、固定 、平整度
、垂直度、隔音 、防潮等项

4
、软包工程：安装、面料 、表面情况、边框处理等项目

测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面 ，检查是否平整
，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好 ，抹在墙上就会形成爆点）。

五
、梁面柱面工程

水平度、垂直度 、平整度
、倾斜、空鼓 、裂缝
、钢筋外露、蜂孔 、下沉等项

六
、吊顶工程

表面平整度、接缝情况 、收口处理
、固定情况、石膏线 、灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆 。如果是卫生间的门
，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长 ，因环境潮湿
，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏
。

七、涂饰工程

平整度
、涂层表面、披刮腻子 、裂缝
、流坠、砂纹等项

测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整 ，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射
，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出 ，如果不平
，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆 ，会与墙壁原色产生差异。

八 、门
、橱柜集成家居设备

1、实木门：表面 、框扇安装
、垂直度、开启 、门窗套
、门合页、锁具 、门吸、漆膜等项

2
、移门：门表面、轨道安装 、固定
、门扇开启、配件安装等项

3 、橱柜：橱柜安装固定
、垂直度、水平度 、成品保护
，抽屉
、柜门开关、五金配件等项

九 、厨房

1
、整体厨柜：柜体、柜门 、台面、厨房套件
、墙面挂件、水槽 、灶台配件
、管道、缝隙处理

2 、墙地面镶贴：镶贴
、空鼓、水平度 、平整度
、成品保护、勾缝 、地面泛水坡度
、积水、渗漏等

厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右 ，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 。

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角）
，墙角无碰损，四角无磕碰 ，地砖墙砖无变形开裂和空鼓
。用小锤划击地砖和墙砖
，有空洞声音，说明没有铺设好 ，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落
，应重新铺设。

十 、卫生间

1、洁具及配件：卫生器具的品牌
、规格、成品保护 、渗漏
、配件安装、固定 、胶封情况等项

2
、墙、地面镶贴：镶贴 、空鼓
、水平度、平整度 、成品保护
、勾缝、地面泛水坡度 、积水、渗漏等

闭存水试验

具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水 ，将所有地漏全部堵塞好
，然后放满水，保持24～72小时 ，没有渗漏现象
，说明防水合格 。

十一
、阳台

1、共性：外阳台 、泛水坡度
、空鼓、裂缝 、墙面砖镶贴
、渗漏等项（现场闭水试验）

2、护栏：护栏垂直间距 、安全距离
、护栏高度、护栏安装 、固定等项

十二
、建筑电气工程

1、安全：接地方式 、总等电位联接、各空气开关贴标
、电气线路敷设、导线材质 、线径等

2
、配电箱：配线、导线连接 、保护接地线
、漏电保护器、空气开关等项

3 、开关插座：连接
、安装，专线、专路 、接地线配置等项

4
、照明线路：回路控制、标识 、电源畅通等

5、等电位联接：等电位联结干线
、局部等电位箱间连接等

6、灯具：灯具数量 、安装情况
、与顶面接合处理、表面防护措施等项

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排 ，灯亮，表示有电
，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭 ，频繁测试几次证明开关 、接线良好
，插座安全
。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁 ，说明开关质量有问题或接线有误
，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好 。

检查电路

电路方面 ，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固
，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。

十三
、建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话 、综合布线
、安防、门禁系统等项

检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个 ，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个
。

十四：给排水工程

1 、共性：管道固定
、管件接口、渗水 、防锈处理

2、给水：给水配件
、热水管保温
，现场打压测试

3、排水：阻火栓 、下水
、泛水坡度、存水弯，水封深度 ，管道与墙面 、地面交接处理措施

检查管道安装
、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动
，应重新固定 。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏
。

观察水龙头出水是不是正常的 ，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验
，看看卫生间阳台会不会积水 。

十五 、预留孔洞

排烟道
、排风道、空调孔 、强排孔

排烟道
、排风道、空调孔 、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

通风口孔洞

应在吊顶下留通风口
。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道
、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 。

十六、室内噪音检测

阳台 、大厅及房屋噪音检测

测高度：用盒尺检查房顶 ，取4－5个点
，进行测量，若数值一致 ，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜
。

精装房整改共性建议

1
、五金件松动、故障需调试安装

2 、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补
，如破损严重需更换处理

3
、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰 ，地面找平处理

4 、地砖空鼓面积较大
，需重新铺贴；

5
、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓 ，可考虑不处理 。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴

6、墙面粗糙 、污染
、色差可重新打磨、上漆处理

7 、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理

8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9
、玻璃较轻划痕
，可做打磨修复
。较重划痕无法修复，需更换

10、窗扇碰撞 ，异响可调试合页处理

11 、框边缝隙过大
，需收口处理

12
、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理

13 、成品破损严重，只能更换处

保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题 ，所以购房者入住后
、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年
，厨卫防水工程保修期是五年 。在保修期内，如发现房屋出现质量问题 ，及时找开发商或物业相关人员协商
，尽量在保修期内予以解决。