沈阳房价现状？沈阳房子还会继续下跌吗

一
、沈阳二手房价怎么样,未来发展的趋势如何

12月3日，诸葛居处研究中心发布了《2018年11月100个城市二手房均匀价》 ，数据显示
，我国二手房均匀价格接连三个月下跌，跌幅扩大
。四个一线城市和三、四线城市一半以上的二线城市进入下行周期。在落后于全国的沈阳二手房价格 ，均匀挂牌价格为每平环12062元
，上涨0.05% 。

国家核算局最近宣布，2月份在71个大中型城市出售产品房
。从数据中可以看出 ，1月份沈阳市新建产品房价格同比上涨0.5%
，涨幅为12.2%。与2015年同期比较，沈阳市1月份新建产品房价格上涨30% 。

从新建产品房价格改动来看 ，沈阳市新建产品房价格从上月的144平方米大幅上涨至90平方米
，至144平方米，高于90平方米或更低
。因此 ，在居处挑选上，沈阳市居民从简略的按需居处转向了改进居处

沈阳二手房均匀挂牌价为12062元/套
，在白城排名第46位，大连仅位列东北30强。到2017年底 ，沈阳二手房均匀挂牌价格刚刚超过1万元
，仅4个月就挨近每套12000元 。7月份，新房交易量高的影响略有下降 ，并在“全市限购
”后敏捷打破每套12000元
。

但最近几周
，沈阳二手房的均匀价格大幅下降。自第43周以来，沈阳二手房均匀挂牌价接连五周下跌 ，由每套12892元的峰值回落至每套1194元 。跟着本年的挨近
，二手房上市的均匀价格将更加波动
。

据诸葛市居处查找中心核算，沈阳二手房商场共有二手房1051000套。经过分量核算 ，有用居处供应总量为17457 。其中56%在100万元以下
，33%在100万元到200万元之间。沈阳二手房单套面积布局，90-140平方米居处占38% ，60-90平方米居处占31%，不足60平方米居处仅占18%.

沈阳市2月份新建产品房和二手房出售价格上涨
。近期
，国家核算局发布了2018年2月70个大中型城市产品房出售价格改动的核算数据。在交易面积上，铁西区受买方喜爱 ，占27%
，其次是皇姑区和神河区，别离占14%和13% 。比较之下 ，在居处供应方面
，数据显示，购房者,沈北新区和经济技术开发区仅占交易量的1%
。

沈阳二手房商场怎么样？芒果房地产数据闪现 ，沈阳二手房均价约为7899.17元/套
，预计将出现平稳增长趋势，同比增长约9%。业内人士剖析 ，沈阳二手房价稳定增长是一个大趋势
，不同地区的居处条件不同，购房者应根据自己的需求挑选适合的居处 。

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二、沈阳的房价在5年内能否下降

根据业内人士的预测
，沈阳的房价在未来五年内只会上涨，不会下降
。沈阳作为全国知名大城市之一 ，尽管房价相对较低
，但依然难以跟上其他大城市如深圳和上海的步伐。尽管深圳和上海的房价已经开始下降，沈阳的房价差距仍然巨大 ，因此短期内不会出现降价的情况 。

此外
，80年代至83年代出生的人口基数庞大，他们面临着高等教育扩招和就业压力
。然而 ，更关键的是
，他们现在已经到了结婚年龄，因此对住房的需求显著增加。这无疑会对房价产生积极的影响 ，至少短期内不会出现房价下降的情况 。

物价的持续上涨也是房价上涨的重要因素之一
。随着各种成本的增加
，房价向上浮动也变得很自然。因此，综合来看 ，沈阳的房价在未来五年内不仅不会下降，甚至有可能进一步上涨 。

在此背景下
，希望工资水平能够跑赢物价上涨，以缓解这一问题。尽管房价短期内不会下降 ，但随着经济的发展和个人收入的提高
，未来可能会有所改善
。

三 、2011年沈阳房价走势如何

2011年沈阳市房产局的新政策，沈阳市本地户口贷款买房最低首付30% ，外地户口贷款买房最低首付50%。根据楼主的情况
，打算买总价40万，首付2成 ，大概有8－10万购房资金 。但是目前只能购买总价30万左右的房产
，面积在50－70平米之间，均价在6000元左右
。这个价位新楼盘可选择楼盘基本都在二环附近。

回答补充：

根据楼主的情况沈阳浑南地区是首选！

1
、沈阳要在2013年举办全国十二届运动会 ，在大浑南地区建设全运村 。

2、沈阳市政府也规划搬迁到浑南
，开发建设整个大浑南地区
。

3 、地铁2号线在2012年底完成通车，地铁经济会带动整个大浑南地区。

4
、沈阳浑南地区正在规划建设沈阳新南站 ，迎接高铁时代的到来 。

综合以上因素，先在浑南地区买房
，等到2013年左右，周边配套设施也将基本完善 ，升值潜力巨大
。万科、保利 、恒大
、中海、新湖 、华润等是比较大的开发商
，楼盘质量相对较好。

建议在地铁2号线以及规划地铁线路附近选择比较大的开发商开发的楼盘 。比如地铁2号线与地铁10号线交汇处的浑南市民广场附近地段非常不错
。

沈阳地铁规划图：

可以好好研究一下，沈阳房价稳重上升 ，价格泡沫非常小。

四、沈阳房价会降吗

房价的变动跟其它商品的价格变动是一样的
，都是受市场供求影响的 。所以说，沈阳的房价如何变化 ，主要取决于沈阳市买房子的人得多少。而沈阳买房的人大部分是由于动迁而产生买房需求的
。动迁主要是因为沈阳是这几年不断进行大项目建设
，如金廊建设。因此，未来沈阳是否会继续搞大规模的建设项目 ，将会影响沈阳的房价走势 。

房屋供求价格的另外一个主要因素是开发商买地的价格
。现在沈阳市内可以开发的大面积土地很少
，土地价格非常高。可以想象，如果开发商拿地的价格已经达到4000左右的话 ，那么他们开发的房子的价格会是多少？

另外，还得考虑购房人的心理需求 。很多人买房子首先是自己住
，其次就是考虑保值增值
。尽管沈阳房价近几年增长得很快，但是沈阳的房价跟北京上海广州等城市比 ，价格还是很低
，与副省级城市地位不相称。因此，同比来看沈阳的房价还会有上涨的趋势 。由于很多人对房价的预期持比较乐观的态度 ，他们对于投资房产就会很积极
，价格也就很难下降
。

另外沈阳的房价呈现一个稳定增长的态势，价格增长没有特别剧烈的变动 ，比较稳定。既不会大幅快速上涨
，也没有发生大跌 。由此可以推断，未来房价也不会发生大幅度的波动
。

北京
、上海等城市的房价虽然下降 ，但是我认为这主要是因为其中的泡沫太多。而沈阳的房价是一点一点涨起来的
，其中的泡沫跟北京上海比不了的，降价空间非常有限 。即使发生房价下降 ，也主要集中在房产泡沫过多的城市。此外，现在国家通货膨胀导致大部分原材料涨价
，跟建筑有关的包括钢筋、水泥 、工人的工资等等
。因此，从物价的角度看 ，沈阳的房价还是会涨的。

此外
，最近几年沈阳的地产开发上呈现新的趋势，很多国内外著名的大型房地产开发集团进入沈阳市场 ，如碧桂园
、金地、华润 、上海绿地
、恒大等
，加上原有的万科、新世界 、格林等，这些企业的特点是规模大
、运行模式规范 。因此他们的价格一旦确定下来 ，很难会出现降价的机会
。他们可以逐步提高价格
，形成价格垄断，这样即使你认为房价高 ，但是只要你有买房的需要
，就必须接受他们的价格。

未来沈阳的发展十分看好，辽宁中部城市群、五点一线的规划都是促使沈阳快速发展的积极因素 。随着城市的发展 ，中等收入人群数量会快速增加，这些人对于房价的支持将起到重要的作用
。可以想象
，如果沈阳未来的发展预期是国内的一线城市第一集团，那么随着经济增长 ，沈阳的房价只能是上涨的。

最后
，我个人认为最重要的一点，房产是固定资产 ，即使10年20年发生价格波动
，对于房屋本身来说（50年使用权），也是一个比较短暂的过程 。我相信大部分人买房子是为了自己住 ，因此不管价格如何波
，只要买到称心如意的房子就会满足的
。因此，我们没有必要担心价格变动 ，真正担心房价下跌的人
，是那些炒房的人，这种担心受怕的事就让他们去担心吧。