天津津南区发展规划 天津河北区最好的地段

一 、天津市津南区的规划发展

津南区是天津市南侧的环城四区之一 ，与河西区相连接
，距离天津市经济中心河西区
、文化中心南开区都不是特别远，天然具有地利优势 。过去 ，天津市缺乏足够的产业规划
，与市区缺乏便捷的交通配套相连接，所以关注度不高 ，其中心城区是咸水沽板块，是津南的老城区了
，配套老旧，多是津南本地人居住于此
。

而近年来 ，随着津南区海河高教园区规划的落定及建设的开始
，津南区的交通、生活 、商业
、教育等配套逐渐完善，其距离河西核心区距离近的优势也发挥出来 ，吸引了很多来自于市区的刚需自住以及投资客群。目前该区域的优势来源于以下几个方面；

交通便捷 。津沽公路、天津大道的通车大大方便了市区和津南区之间的交流
，走台儿庄南路转天津大道，从天津站到津南只需要35分钟左右 ，从黑牛城道到津南辛庄只需要20分钟左右
。1号线东延线预计18年正式开通
，轨道交通十分方便

配套齐全。津南目前距离市区较近的辛庄和海教园，生活和教育配套正在逐渐完善 。海教园内部规划有1所小学 、2所中学 ，其中南开小学已经开始招生
，南开中学的规划也已经确定。辛庄区域虽然没有海教园教育配套，但本区域拥有高庄子小学、辛庄中小学等教育配套；商业方面津南区目前最大的商业--永旺商场即将于17年秋季开业 ，大大方便该区域的生活居住
。

二
、津南未来配套规划

配套规划类

1交通方面：地铁8号线一期、地铁6号线二期计划今年开工，地铁四号线2019年底试运行
，未来五年，津南区将进一步完善“四横六纵”交通路网格局 ，加强与中心城区 、构建高效畅达的区域交通系统。深化公交一体化发展
，扩大区域公交覆盖面，提升15分钟交通圈 。

2教育方面：天大
、南大两个新校区坐落在津南海河教育园
。这里将建成高等院校、商贸区 、生态论坛园的聚集区。海河教育园的建设大力推进了津南区多个板块的开发 ，不仅深入推进天津高等教育和职业教育发展
，整合了全市教育资源，更令津南区的潜力凸显 ，在环城板块中迅速走红 。海河教育园区的发展无疑将带动津南价值的充分提升
，吸引了各界关注目光
。

3医疗方面：津南区的医疗配套主要是位于双港镇的海河医院可供市民使用，还可以快速通达环湖
、胸科等三甲医院。

4商业方面：津南区商业配套未来发展地域较为均衡 ，以咸水沽为中心向外扩散辐射 。海教园为恒大悦府、新城吾悦广场商圈；辛庄 、双港
，永旺商圈；八里台为星耀五洲商圈
。

三
、津南天嘉湖2025规划

法律分析：天嘉湖片区为津南区重点建设发展区域，并未纳入天津市重点发展区域。该区域公共交通、生活配套 、医疗教育等配套设施均已按规划要求进行配置 ，但由于该区域内中信公园城
、星耀五洲及海尔等项目地块面积较大，均为分期实施
，部分包含配套设施地块还未进行申报，导致目前该区域配套设施相对较少 。相关单位将继续督促建设单位加快申报配套设施 ，以满足该区域的配套需求
。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求 。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平
，按照因地制宜 、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡
、村庄 ，应当依照本法制定规划
，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求
。

县级以上地方人民政府鼓励 、指导前款规定以外的区域的乡
、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四 、天津津南区以及天津的共同规划

天津津南区及天津市的共同规划紧密围绕城市空间布局
、功能定位及区域协同发展展开，形成多层次、系统化的战略框架 。以下是具体规划内容：

一 、津南区建设规划：战略定位与功能承接津南区地处天津市“一轴两带三区 ”空间结构的核心主轴 ，在“双城区双港
、相向而行扩展、一轴两带 、南北方绿色生态
”的整体战略中
，承担着连接中心城区与滨海新区的关键角色
。

战略定位：津南区实施“东进
、西连、南绿色生态 、北提高”战略，通过区域联动实现全面发展。其地理位置决定了其作为中心城区功能外溢和滨海新区产业延伸的重要承载地 。功能承接：依托“双核驱动 ”（中心城区为主核、滨海新区为副核）的经济发展轴 ，津南区重点承接高端服务业
、科技创新及绿色生态产业
，形成南北向经济走廊的关键节点
。空间布局：作为天津市11个新城区之一，津南区通过优化交通网络、完善基础设施 ，强化与主副中心的互动，推动产城融合发展。二 、天津市整体规划：四级城区体系与空间优化天津市以“一轴两带三区
”为骨架
，构建主副中心引领
、多层级协同的空间体系 。

四级城区体系：由中心城区（主中心）、滨海新区（副中心） 、11个新城区（含津南区）
、中心镇及一般辖县组成，形成梯度发展格局
。津南区作为新城区代表 ，承担疏解主城人口、集聚新兴产业的功能。新城区建设：津南区等新城区通过规划轨道交通 、教育医疗资源及商业配套
，打造独立综合功能区，缓解中心城区压力 ，同时辐射周边区域 。生态与产业协同：在“南北方绿色生态”战略下
，津南区结合海河教育园区
、国家会展中心等项目，推动生态保护与高端产业融合 ，形成绿色发展示范区
。三、京津冀一体化：区域协同与功能升级京津冀一体化作为国家战略
，赋予天津市“国际性港口城市 、北方经济中心和生态园林城市 ”的定位，推动区域经济格局重构。

战略定位：天津市聚焦经贸
、金融、科技三大领域 ，建设北方服务业核心聚集区
，与珠三角 、长三角形成三足鼎立的经济增长极 。津南区的角色：作为天津市南部门户，津南区通过承接非首都功能疏解 ，吸引京津冀创新资源，打造区域协同发展的前沿阵地。例如
，海河教育园区汇聚多所高校，为京津冀产业升级提供人才支撑
。生态与经济平衡：在“生态园林城市”目标下 ，津南区推进绿色建筑、循环经济等项目
，与滨海新区产业升级形成互补，构建低碳高效的区域经济体系。四
、规划协同效应：从单点突破到系统升级交通一体化：津南区通过地铁、高速路网与中心城区 、滨海新区及北京
、河北快速连通 ，强化区域要素流动 。产业协同链：津南区重点发展智能制造、生物医药等产业
，与滨海新区高端装备制造 、中心城区现代服务业形成产业链互补
。政策联动：在京津冀自贸区框架下，津南区享受跨境贸易
、科技创新等政策红利 ，加速融入全球价值链。天津津南区与天津市的共同规划
，体现了从空间优化到功能升级、从区域协同到全球竞争的系统性思维 。津南区作为战略支点，通过承接双核辐射 、融入京津冀一体化 ，正从单一功能区向综合创新枢纽转型
，为天津市高质量发展注入新动能
。

五
、津南区未来会发展成为天津的卫星城吗

津南区，是天津市四个环城区之一 ，位于天津市东南部，海河下游南岸
，素有天津“金三角”之称。总面积420.72平方公里，辖8个镇和1个办事处 。这8个镇是咸水沽镇、北闸口镇 、辛庄镇
、八里台镇、双港镇 、小站镇、葛沽镇
、双桥河镇
。其中一小部分在环内 ，大部分在环外
，还划出一部分地区为海河教育园区。

重点说的还是咸水沽卫星城，咸水沽卫星城是津南区唯一一个卫星城 ，咸水沽完全就是一个小镇子了
，建筑老，地方偏 。不过地铁正在往这边修 ，预计2021年能修到南开大学
。很多地方看起来都在规划
，但短时间内是看不到成效了，天津这种施工效率基本就没有按时竣工过。津南村里的人感觉与世隔绝的样子 。

这里历来是津南区的中心 ，现在虽然区政府搬到了八里台镇
，但大部分的政府组成部门还是留在了咸水沽镇。应该说，大部分津南区的人办事 ，还是要来咸水沽镇
。例如，买房子办房本要来咸水沽
，孕妇产检要来咸水沽，因为津南妇幼还在咸水沽镇。只要进到咸水沽镇 ，就会感受到不少于市里的人气氛围
，因为咸水沽镇，是天津市最老的古镇之一 。对咸水沽镇的未来 ，是长期看好的
。随着8号线和1号线延长线的建设
，较低的房价，较为成熟的配套 ，极佳的人文氛围
，相信咸水沽镇还会迎来大的发展。

未来五年，津南区将进一步完善“四横六纵”交通路网格局 ，积极推动地铁8号线、1号线延长线等轨道交通建设
，加强与中心城区 、滨海新区的交通联系，构建高效畅达的区域交通系统 。深化公交一体化发展 ，扩大区域公交覆盖面，提升15分钟交通圈
。从这些规划来看津南区暂时不会发展成为卫星城
，但是可能会成为一个不错的商业地段。