上海限购政策解读？上海购房资格

一 、上海2021购房新政细则

上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持以居住为主
、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则 ，采取税收 、信贷
、行政、土地 、住房保障等政策措施
，多管齐下，有效遏制投资投机性购房 ，逐步解决居民住房问题
，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展 。

20xx年上海限购令最新规定

一
、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平
。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标 ，并于20xx年3月底前向社会公布。

二 、进一步完善廉租住房、经济适用住房
、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系 。继续放宽廉租住房准入标准
，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保 ”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上 ，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制
。加快保障性住房房源建设和供应
，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户) ，启动郊区城镇危旧房改造 。加大保障性房源筹措力度
，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房
。按照国家要求，确保完成20xx年全市保障性安居工程目标任务。

三 、个人将购买不足5年的住房转手交易的 ，全额征收营业税 。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔20xx〕34号)规定
，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供) ，进行土地增值税清算和稽查
。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务
、财政、住房保障房屋管理 、规划国土资源等部门要加强配合
，加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同
”产生的税收漏洞 。

四
、积极稳妥推进本市房产税试点工作 ，认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》
，建立健全市与区(县)房产税试点工作机制，进一步完善全市统一的房地产信息管理平台 ，加强政策宣传和征收管理
。

五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%
，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60% ，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 。

继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查
，严肃查处违规贷款行为
。

六 、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理，优化住房用地供应结构。在年度计划中 ，单列保障性住房用地
，明确供地规模
、供地时序等内容，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70% 。对擅自改变保障性住房用地性质的 ，要坚决及时纠正和严肃查处
。同时
，今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量，并根据土地市场情况 ，合理安排土地供应上市节奏。

加大闲置土地处置力度
，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置 。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款) ，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目
。

七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭 、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭
，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房 。违反规定购房的 ，不予办理房地产登记。

八 、各区县政府和市有关部门要按照20xx年本市确定的保障性住房建设、供应目标
，新建住房价格控制目标，落实工作责任 ，积极推进
。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核
，对政策落实不到位
、工作不得力、计划目标未完成的，要进行约谈 ，直至追究责任。

九 、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导
，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效 ，引导居民理性消费 。对制造
、散布虚假消息的
，要追究有关当事人责任
。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关心的问题 ，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

上海的限购政策，外地人在上海买房
，必须连续缴纳5年的社保或者个税，如果是和上海户籍居民结婚 ，而且双方名下在上海都没有房产
，那么可以以家庭为单位购买两套房 。这里上海户籍，成为攻克二房的最大漏洞 ，一些上海户籍的中介
，为了帮客户买房，用自己的婚姻作为筹码 ，与客户结婚
。房子交易过户后
，然后在离婚，中介净身出户。

二、上海购房资质内容(限购政策)梳理(2021版)

_一 、沪籍单身人士

上海户籍的单身含未婚
、离异、丧偶几种情况 。

1.单独名下有房 ，限购
。

2.单独名下无房
，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。

3.单独名下无房 ，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购 。

二 、沪籍已婚人士

1.夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房
。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套
，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套 ，另一方与父母共有1套
，可新购1套住房 。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套 ，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套
，另一方与父母共有3套，限购
。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套) ，限购。2.夫妻双方一方是上海户籍
，另一方是非上海户籍

首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明 。购二套房时 ，拥有上海户籍的一方必须上产证
。三
、外地人在上海购房条件

1.外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅
，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年(即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房) 。

3.外地成年单身限购
。

4.认房认定的是在上海行政范围内的住房套数 ，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。

四、本市集体户口

按上海户籍政策执行
，但需要注意户籍证明号:如90 、98
、97为上海户籍 。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍 ，按外地户籍政策执行
。

五、境外个人 、港澳台居民

提供满一年的本市劳务合同
，可购买1套住房。

六、上海在读博士

要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明
、学校证明(学历证明)，可购买1套住房 。

七、驻沪部队现役军官

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别) ，若已婚 、名下在沪无住房
，且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房
。

八
、夫妻离异追溯3年

严格执行住房限购政策。夫妻离异的 ，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的
，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。

三、上海商品房限购政策内容介绍

商品房限购政策出炉，带来了楼市的新气象 、新变化。对楼市也有一定的影响 ，那么
，上海商品房限购政策的内容到底是什么呢?

限购政策简析

以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数：

(1)上海家庭：单个家庭拥有2套

特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数

夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的 ，可以再新购2套，即

2套(男方最多与父母共有套数)+2套(女方最多与父母共有套数)+2套(男女方组成家庭后可最多再购买2套)=6套(最多套数)

(2)上海单身：可拥有1套

特殊情况：

①上海单身名下最多3套住房(一套产证只有自己
，另外两套有父母的名字)

2套(2011年1月28日前最多与父母共有套数)+1套(单身最多新购买1套)=3套(最多套数)

②上海离异家庭：男方或者女方携带未成年子女按照上海单身的限购政策

(3)外地家庭：可拥有1套

注：需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税(提供社保或个税证明)

(4)外地单身：限购

自2016年3月25日后，上海取代北京成为全国最严限购城市 ，不仅非沪籍购房社保年限提高至5年
，并且要求连续缴纳不能间断
。

总结一下，上海限购政策更新后：非本市家庭社保缴纳连续5年 ，购买第二套普通住房首付不低于五成
、非普通住宅不低于七成。

其他一线城市的情况如下：

北京：非本市人口社保缴纳连续5年
，购买第二套住房(普通&非普通)首付不低于五成

广州：非本市人口社保缴纳连续3年，购买第二套住房(普通&非普通)首付不低于三成

深圳：非本市人口社保缴纳连续3年 ，购买第二套住房(普通&非普通)首付不低于四成

以上就是关于上海商品房限购政策的全部介绍
，希望能给广大购房者带来参考帮助，商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策 。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房 ，目的是控制日益高涨的房价
。