顺义和房山买房(顺义买房哪里好)

一 、买房顺义和房山哪个好

顺义和房山都有各自的优势，选择哪个更好取决于个人的需求和偏好。

顺义区域的优势：

1.地理位置优越：顺义区位于北京市的东北部 ，紧邻首都国际机场，交通便利
，是连接市区和郊区的节点 。

2.配套设施完善：顺义区域内的医疗、教育
、商业等配套设施相对完善，为居民提供了便捷的生活条件。近年来 ，随着区域发展
，不少高端商业和住宅项目相继落户于此
。

3.生态环境优美：顺义区域内有许多绿地和公园，空气清新 ，环境优美
，对于追求生活品质的购房者来说是一个不错的选择。

房山区域的优势：

1.发展潜力和升值空间：房山区作为北京的卫星城之一，近年来发展速度较快 。特别是在高科技产业、教育等方面有较大的发展空间和潜力
。长期来看 ，投资价值相对较高。

2.历史文化底蕴深厚：房山区历史悠久
，拥有众多的文化古迹和历史遗址，对于喜欢历史文化的人来说是一个很好的选择 。

3.自然环境优越：房山区靠近山区和河流 ，自然风光优美
，空气质量较好
。同时，区域内也有不少绿地和公园供居民休闲娱乐。

综合考虑两个区域的优势 ，顺义和房山都有各自的特点和优势 。顺义更适合追求便利生活和良好生态环境的购房者；而房山则更适合看重未来发展潜力和历史文化底蕴的购房者
。购房前需综合考虑自身需求 、预算等因素进行选择。

二
、北京周边哪里买房好

北京周边买房较好的区域包括顺义区、房山区和密云区 。

1.顺义区：交通便利：顺义区拥有多条轨道交通 、高速公路和机场快速通道，未来还将有更多地铁线路建成
，交通网络十分发达
。投资价值高：作为北京城市建设的重点区域，顺义区的发展迅速 ，具有极高的投资价值和发展潜力。

2.房山区：生态环境良好：房山区拥有得天独厚的自然风光和良好的生态环境
，气候条件也十分优越 。房价稳定：相对于北京城区和其他周边城区，房山的房价较为稳定 ，适合购房自住或投资。基础设施完善：随着城市不断向南扩张
，房山区的基础设施建设也得到了进一步的提升，交通和生活水平都得到了改善
。

3.密云区：地理位置优越：密云区位于北京的东北面 ，交通便利
，地理位置优越。生态环境好：密云区的生态环境较好，适合居住和投资 。发展潜力大：近年来 ，密云区积极发展旅游业
，扩大区域发展空间和产业布局，具有较大的发展潜力
。

综上所述 ，顺义区
、房山区和密云区都是北京周边购房的较好选择，具体选择哪个区域还需根据个人需求和实际情况进行综合考虑。

三、房山和顺义哪个潜力大

房山和顺义的潜力都非常大
，但具体哪个更大需要综合考虑多方面因素 。

房山的潜力：

房山位于北京市的西南郊区，近年来 ，随着城市化的不断推进和交通网络的完善
，房山的发展速度日益加快
。该地区在产业布局 、基础设施建设等方面都有显著的提升。特别是高科技产业
、服务业等领域，房山都展现出了较强的增长势头 。此外 ，房山还拥有丰富的自然资源和人文资源
，有利于进一步推动旅游业的发展，从而带动整个区域的经济发展
。

顺义的潜力：

顺义位于北京市的东北部 ，是京津冀区域的重要节点。顺义在现代制造业、物流业 、航空产业等方面具有显著优势
，已经形成了较为完善的产业链 。随着北京城市副中心的建设，顺义的发展前景更为广阔
。其地理位置优越 ，与首都国际机场紧密相邻
，有利于吸引更多的国际企业和投资，进一步推动区域经济的国际化发展。

综合考虑房山和顺义的发展情况 ，两者都具有较大的发展潜力 。房山在产业多元化和资源优势方面表现突出，而顺义则在现代制造业和国际化发展上具有明显优势。具体哪个潜力更大
，还需要根据政策导向
、市场变化等因素进行动态评估
。

四、北京郊区哪个买房好

北京郊区的买房选择，昌平区 、顺义区、房山区和通州区是较好的选择。

昌平区是一个适宜居住的区域 ，紧邻北京市中心
，交通便利 。该区域的房地产市场发展成熟，拥有多种类型的房源 ，适合不同需求的购房者
。此外
，昌平区拥有优美的自然环境和良好的治安状况，生活配套设施齐全 ，是一个理想的居住之地。

顺义区也是北京郊区中较为宜居的地方 。该区域交通网络发达
，公路和地铁覆盖广泛
。顺义区的新房和二手房市场活跃，房源丰富 ，购房者可以根据自身需求进行选择。此外
，顺义区的教育资源和商业设施不断完善，为居民提供了便捷的生活条件 。

房山区的地理位置也十分重要 ，与北京市中心距离不远，交通相对便利
。该区域的房价相对较为亲民
，对于一些预算有限的购房者来说是一个不错的选择。同时，房山区的生态环境良好 ，空气清新
，生活氛围宁静，适合居住 。

通州区作为北京的行政副中心 ，近年来发展迅速
，基础设施建设完善，吸引了大量购房者
。该区域的房源类型多样 ，既有成熟的社区
，也有正在发展的新区。通州区的发展潜力巨大，对于长期居住的购房者来说是一个不错的选择 。

总的来说 ，北京郊区的昌平区
、顺义区、房山区和通州区都是购房的较好选择。购房者可以根据自身需求 、预算和未来发展潜力进行综合考虑
，选择适合自己的居住之地
。以上区域都有各自的优点和特色，为购房者提供了多样化的选择。

五
、我想在房山买房子,请大家给点建议!

我看你还是等等吧,下面是中央2台经济频道播出的报道:

中国房地产指数系统的数据显示 ，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降
，而且降幅还不小 。

北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？

在中国房地产指数系统研究机构 ，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析
，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75% ，第三周上涨了12.88%
，第四周下跌了20.25%，可以看出 ，北京房价在2007年的最后四周中
，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌 ，尤其是最后一周
，跌幅超过了20%
。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？

“大家确实对宏观调控，然后收紧银根 ，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限
，这些东西，可能大家不像原来那么看好 ，大家心里上可能会有一些影响
，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响 ，这样一旦影响的时候
，消费永远都是这样，跟股市一样 ，股市看好的时候都是大家看好
，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。 ”

根据中国房地产指数系统提供的数据 ，2007年11月底
，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底 ，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%
，其中北京的东城、西城 、崇文
、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元 ，跌幅高达21.59%
，而朝阳、丰台 、石景山
、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元 ，12月底降为14715元
，降幅为7.04% 。相反，北京通州、顺义 、房山
、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨 ，让记者疑惑的是
，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降 ，与此同时
，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者 ，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑
。

“每个楼盘都有它的成交量
，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量 ，还有这个楼盘在整个市场中的份额
，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素 ，我们来每一个组成的一个基本的元素
，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算 ，然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份
，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现 ，房子越来越不好卖了
，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证 ，但是截止到12月，总共638套房源
，签约销售出去的仅仅只有2套 。

“有没有做过一些促销？
”

“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折 ，按揭9.6折
，目前就这种折扣
。”

尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面 ，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘
，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米 ，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米
，仅为10%。

“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些 。 ”

“对 ，那是肯定的
，包括今年（2007年）年初，都好卖 ，都特别好，就是最近这几个月不好卖了
。
”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换
，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者 ，现在是他售楼生涯最难过的时刻
，因为卖一套房子实在太难了。

小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价 ，受降价的影响
，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房 ，等着呢 。”

房子不好卖
，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者 ，售楼人员的工资结构是底薪加提成
，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三 ，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成
，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪 ，这给他生活带来了巨大的压力。

小刘：“现在楼房卖不出去
，工资也很低，现在准备再换一个楼盘
。 ”

记者：“找到合适的楼盘了吗？
”

小刘：“没有 ，楼盘都差不多
，现在都不好找，都不好卖。”

不仅新楼盘不好卖 ，北京的二手房交易也经营惨淡
，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京 ，气温已低于零度
，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意 。

21世纪不动产工作人员：“聚点人气
。 ”

21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待 ，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。
”

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说
，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷 ，可能会让他们失去饭碗 。

21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看
，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据 ，下降20%到30左右
。”

通过调查走访记者发现
，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。

北京房产中介：“成交量下降了 。 ”

北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害
。
”

记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”

北京房产中介：“差不多。 ”

北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害 ，一个月也就是业绩为零 。”

央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示
，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首 ，而王飞勤也告诉记者
，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期 ，想要促成一笔买卖，越来越难了
。

“我们以前做这种生意
，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了 ，现在不是
，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去 ，不看个十套 、八套他根本不会下结论的
，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买 ，这正常
，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫 ，怕自己买了后悔。
”

21世纪不动产的工作人员告诉记者
，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈 ，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位
，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势 。

“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱 ，不带卡的几乎很少
，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子 ，当时没有订
，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的 ，他现在不用带钱出来看房了
，不带卡出来看房了，他心里很踏实了 ，他知道就是说时间的天平是倾向于他的
，他的筹码比较多。”

那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？

王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像 ，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了
，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看 ，既然你一万七能降到一万五
，说不定还能降得多，这么一种期望值
。 ”

当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方 ，如果在北京买一套九十平方米的普通住房
，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房 ，可以让你在同等位置租二十年的房
，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。

“这有些看你怎么算这个帐 ，怎么看这个市场了
，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强 ，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了 。
”