疫情期间门面房房租减免政策(疫情期间国有资产房租减免政策)

一、疫情期间商铺房租减免政策是什么

疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定 ，但是可以要求缓交，或者与房东协商
，要求对房租进行减免。《合同法》第117条不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。【法律依据】：《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任
。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

二、疫情期间商铺租金减免政策是什么

疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定 ，但是可以要求缓交
，或者与房东协商，要求对房租进行减免
。对承租国有房屋的非国有市场主体中各级科技企业孵化器（众创空间）在孵企业和经营困难的服务业小微企业 、个体工商户 ，减免上半年房租 3个月。其中
，承租期超过 3个月的，减免 3个月租金（含已按政策减免的 ，下同）；承租期不足 3个月的
，按实际承租期免除租金 。

《中华人民共和国传染病防治法》

第四十二条传染病暴发
、流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量 ，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径
，必要时，报经上一级人民政府决定 ，可以采取下列紧急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市 、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；（二）停工
、停业、停课；（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源 、食品以及相关物品；（四）控制或者扑杀染疫野生动物
、家畜家禽；（五）封闭可能造成传染病扩散的场所
。

第四十五条传染病暴发、流行时
，根据传染病疫情控制的需要，国务院有权在全国范围或者跨省 、自治区
、直辖市范围内 ，县级以上地方人民政府有权在本行政区域内紧急调集人员或者调用储备物资
，临时征用房屋、交通工具以及相关设施 、设备。

三、政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。

法律依据：《中华人民共和国国家发展和改革委员会
、中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部等关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋
，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金
。转租 、分租国有房屋的 ，要确保免租惠及最终承租人。

（二）中央所属国有房屋（包括有关部门
、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的
，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策 。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可
。

（三）对承租非国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上
，减免或延期收取房屋租金。

四
、2021年疫情房租减免政策还执行吗

2021年疫情期间房屋租金还执行减免应当根据合同法中规定的不可抗力因素来进行认定，属于不可抗力导致的 ，是可以减免的
，否则是不可以进行合法的处理的，具体情况可以结合实际来进行认定 。

一、疫情期间房屋租金减免吗?

属于不可抗力才可以减免处理 ，《民法典（自2021年1月1日施行）》关于不可抗力的规定
，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
。本法所称不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况”。本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免
，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。针对承租人能否主张租金减免，应当在具体个案中分析疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度综合判断
。

二
、有关政策规定

根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》要求：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群
，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排 ，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年
，继续享受财政贴息支持 。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理 ，适当扩展责任范围
，应赔尽赔
。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助。

有关疫情期间的租金减免问题 ，属于劳动合同法中规定的不可抗力因素导致的问题
，相关情况的认定需要由承租人向出租人进行合法的申请，并结合实际的租金支付问题来进行处理 ，否则是需要追究相关人员的违约责任的

三
、防控疫情期间房租怎么算

疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通 。此次疫情属于不可抗力
，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务
。

但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现 ，出租人依法不应承担房租减免责任 。且性质不是商业门面、商铺 、写字楼，不能与之相提并论
。一般而言
，国家银行也不会因为疫情减免按揭款，但可申请延期交纳。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)的相关内容规定 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任
。

四
、疫情期间房租到期了怎么办

可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者 ，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋
，则承租人可依据“不可抗力 ”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的 ，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行 。

法律依据：

《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外
。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任 。

五、疫情期间房租减免政策

疫情期间房租减免不是国家政策
。

在疫情期间减免租金的
，并不是国家出台的政策，而是各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策 ，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业
，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手 ，根据合同规定
，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的也是可以主张减免租金的 。

扩展资料：

注意事项：

《合同法》中第117条 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外
。比如说在租赁合同中 ，支付租金就是租户的责任
，那么能否免除责任，就是看是否存在不可抗力影响合同的执行。

根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定 ，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班
，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入 ，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行
，影响是不大的 。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租
。

但营业性店面租赁，比如说商场 ，娱乐厅
，游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店 ，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大
，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。

参考资料来源：人民网-疫情期间租金减免政策

参考资料来源：人民网-疫情期间减免房租的政策