青岛即墨最新新闻今天，青岛即墨

一、政策已执行!青岛即墨放松限售

3月4日，有市场消息传出 ，青岛即墨将取消5年出售政策
，房产证满两年就可以交易。

《每日经济新闻》记者向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示 ，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易
，是刚出的通知 。

值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域 ，除了即墨区以外
，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化
。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明 ，即墨成为全国第一个限售松绑的城市
，也具有积极的信号意义。

青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房 ，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易
，各商业银行应按照“认贷又认房 ”的要求严格执行 。

青岛市国土资源和房屋管理局2018年4月发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》细则显示，新购住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的 ，不受限购和限售政策限制
。

“新房限售期不变
，但是认定时间提前，即以网签为节点 ，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少
，客观上有助于促进此类住房更好地交易 。
”严跃进认为
。

上述“5年”限售政策从2018年执行至今。不过在2020年，青岛市不动产登记中心 、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产 ”网站发布了一个“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则 。

其中一条是，青岛鼓励改善型住房需求 ，出售1套以上原有住房新购1套住房的
，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后
。

这条规则突破了5年限售规定，但一天后就被删改。

据青岛克而瑞统计 ，2022年2月
，全市商品住宅新增供应26.86万平方米，环比下降58.88%；成交53.58万平方米 ，环比下降33.75%
，预计3月成交量将走高；成交均价15446元/平方米 。截至2月底全市商品住宅库存2269.81万平方米，去化周期约19.9个月
。其中 ，即墨区的存量为296.39万平方米，去化周期为17.5个月。

严跃进续称
，当前即墨政策具有三个导向 。第一，从郑州放松限购到即墨放松限售 ，充分说明当前政策松动具有很多新变化
，也是过去常说的“五限
”松动，具有信号意义 ，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行
。第二
，类似放松，也说明二线城市有持续放松的做法和动力 ，放松不是三四线城市的专属。第三
，后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多 ，有助于促进市场的全面健康发展 。

二
、青岛即墨经济开发区属于市南还是市北

青岛即墨经济开发区是青岛的第7个城区
，既不属于市南，也不属于市北。

即墨区 ，山东省青岛市辖区
。秦代置县，隋朝建城
，建城史1400余年。位于中国山东半岛西南部，东临黄海 ，与日本、韩国隔海相望
，南依崂山，近靠青岛 。境内地貌总体为低山丘陵 ，属暖温带季风大陆型气候区
。

此前以即墨市的身份位居全国县市综合竞争力第9位
，成为“江北第一县 ”。2017年10月30日，即墨区正式挂牌 。

扩展资料：

2017年10月27日青岛市第十六届人民代表大会常务委员会第四次会议 ，根据《国务院关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》和《山东省人民政府关于调整青岛市部分行政区划的通知》精神
，撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区
。

撤市设区后 ，部分财政将归所属市
，但在破除行政壁垒撤县设区后，由于与主城区的联系更加紧密 ，即墨的公共交通等基础设施会更加完善。

此外，即墨市民在教育 、医疗、住房
、养老、交通等民生事项也将享受青岛的福利
，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全 。

参考资料来源：青岛新闻网-综合整理：青岛十大区市未来要这样发展！(详情)

参考资料来源：即墨经济开发区管理委员会-即墨经济开发区简介

三 、老城区,蓝谷,创智新区:青岛即墨在哪买房最好

日前 ，国务院
、省政府批复了青岛市区划调整的请示
，同意撤销县级即墨市，设立青岛市即墨区 ，以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域
，即墨区人民政府驻通济街道振华街140号
。

本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。市区面积将达到5214平方千米 ，占青岛市总面积的46.22% 。

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即墨市撤市设区

即墨市变身即墨区
，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施会更加完善 ，教育、医疗 、住房
、养老、交通等民生事项也将纳入城市管理
，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全
。毋庸置疑 ，此次青岛区划的调整，即墨的城区发展和建设将迎来一次格局的调整和大发展时期。

而对于“早就打算
”或“即将打算”置业即墨的购房者来说
，乘着这次区划调整的东风尽早下手买房，不得不说是一大好时机 。为此 ，小编特整理了即墨目前可售新房信息
，为购房者看房 、买房提供参考。

蓝色硅谷：左手高等教育右手海洋研究轻轨半小时至市区

蓝色硅谷作为即墨的“新名片 ”，按照《青岛蓝色硅谷发展规划》 ，片区在发展规模方面
，力争2020年基本建成世界一流的海洋创新高地和滨海生态新城
。

蓝色硅谷已经吸引了国家海洋实验室
、国家海洋设备质检中心、国土部海洋地质研究所 、微软课件研发及认证中心等重点项目，部分项目已经投入使用。而且 ，山东大学青岛分校已经投入使用
，北京航空航天大学青岛新城预计2019年开始招生，更多哈工大青岛科教园
、同济大学青岛研究院等科研院所 。业内人士指出 ，蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地
，甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区
。

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蓝色硅谷核心区各项配套落地

凭借着政策扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境，并且轻轨直接穿过蓝色硅谷核心区连接市区 ，轻轨开通后蓝色硅谷核心区仅需半小时即可到达市区。蓝色硅谷核心区的关注度越来越高，房价整体上扬明显
，已经成为青岛投资置业的热点板块之一 。

天泰蓝山实景图

目前该片区已汇聚了天泰 、融创、鲁信
、海信、港中旅等品牌开发商，融创青岛湾琴湾 、天泰蓝山
、红豆杉养生谷、三盛国际海岸 、岭海香澜郡瑜院等项目热度均居高不下
。

创智新区：日新月异建设中 7400-10000元/㎡不等尚处洼地

即墨创智新区位于即墨经济开发区 ，与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车
，是未来新即墨的核心。通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网 ，加之近期中海双地王的带动
，创智新区吸引了大批业内外人士的关注 。

可以说，继蓝色硅谷之后 ，创智新区可谓即墨最具投资潜力的片区
。目前该片区海信
、国信、万科等大牌云集
，国信雍翠湾 、海信盟旺世家
、万科朗润园、天一仁和郡等项目均有可售房源，在售产品多以高层为主 ，价格在7400-10000元/㎡不等
，正是入手的好时机。

国信雍翠湾现房实景

其中，国信雍翠湾与中海新地块为邻 ，新闻网专属优惠92-95㎡小高层均价仅7400元/㎡，仅比中海新地块成交价高700元/㎡
，仅余最后几套小高层，户型为92㎡全明两居 ，现房发售 、清盘在即 。

海信盟旺世家9月12日开盘14-16#小高层
，建面95-110㎡，均价9500元/㎡；万科朗润园在售洋房及小高层产品 ，建面约130㎡洋房均价12000-14000元/㎡
，建面约87-109㎡小高层均价10000-12000元/㎡；天一仁和郡在售高层，建面约78
、89㎡ ，均价10000元/㎡
，建面约87-126㎡新品预计10月份左右加推；中航绿城理想城现房尾盘在售，建面约140-147㎡高层均价10000元/㎡ ，建面约120-130㎡洋房均价12000-13000元/㎡
。

项目产品卖点价格咨询电话

海信盟旺世家小高层产品齐全、大开发商均9400-9500元/㎡ 400-810-0532转795

国信雍翠湾高层 、多层清盘中现房、低价均7000-7500元/㎡ 400-810-0532转469

万科朗润园洋房
、小高层品牌开发商均10000-14000元/㎡ 400-810-0532转136

中海新地块未定未定未定未定

中航绿城理想城高层、洋房现房 、成熟大盘均10000-13000元/㎡ 400-810-0532转253

天一仁和郡高层近学校邻公园均10000元/㎡ 400-810-0532转561

即墨中心城区：成熟配套取胜更适宜自住刚需群体

即墨中心城区紧靠老城区房价总体低于蓝色硅谷
，交通
、教育、商业配套丰富，居住生活氛围浓郁。如果说以上两大置业板块是以投资前景取胜 ，而即墨中心城区则是以既有的 、成熟的商住配套成为置业佳选 。

其中，即墨古城220-670㎡三合院
、四合院、商住院落珍席发售
，总价1千万左右围合布局，粉墙黛瓦 、窄巷阔院
、廊柱天井 ，有传统中式院落的私密
，也有开阔的公共空间，多种传统工艺“傍身
”自成景观投资价值高 ，可打造为民宿、私菜坊 、高端会所等。

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即墨古城院落实景图

观澜国际现房14#20#号楼88㎡房源加推
，目前房源充足，包含套二套三房源 ，整体均价8900元/㎡；中交中央公元4期预计9月底到10月份左右开盘具体未定
，面积90-160㎡，价格未定 ，目前3期在售165平户型
，均价9300-9400元/㎡
。

项目产品卖点价格咨询电话

观澜国际高层现房/准现房老城核心
、配套齐全均8900元/㎡ 400-810-0532转255

即墨古城中式合院中式院落、古风商业区总价1000万左右 400-810-0532转681

中交中央公元高层近名校 、配套齐全均9300-9400元/㎡ 400-810-0532转704

即墨郊区：多低总价洋房附赠阁楼/田地性价比高

即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点，20-50万的总价 ，置业门槛低，而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款
，可见项目价格优势，是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼
、田地等“附赠品” ，性价比高 。

小编了解到
，目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房，且均为大产权项目 ，适合投资或自住
。

项目产品卖点价格咨询电话

嘉文润丰园花园洋房送阁楼/田地、可公积金贷款均3900元/㎡ 400-810-0532转8265

阅海名都洋房 、小高层送阁楼
、花园小高层均5200元/㎡、洋房5700元/㎡ 400-810-0532转519

宏嘉花苑欧式洋房送阁楼 、田地均3200元/㎡ 400-810-0532转8266

城投一亩田联排别墅,独栋别墅农业示范园区
、环境优美总13.8万起 400-810-0532转8277

青岛花园花园洋房现房、多层均2800元/㎡ 400-810-0532转322

金色华山多层洋房南北通透 、独立车库未定 400-810-0532转539

其中
，青岛花园现房发售，70-99㎡花园洋房均价2800元/㎡ ，总价20万起
、首付仅5-8万、月供不到1000元；即墨现房宏嘉花苑1号楼即将加推
，目前套二房源相对集中，均价3200元/㎡ ，四层花园洋房低公摊居住舒适
，买房送田地使用权；嘉文润丰园现房发售，花园洋房均价3900元/㎡ ，预计月底加推新品，同时置业送田地以及免物业费。

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青岛花园实景现房发售

阅海名都5层多层洋房 、7层电梯小高层两种产品在售
，均价5200元/㎡，89
、108、125 、140㎡套二套三户型 ，顶层带阁楼
，一楼带花园；城投一亩田打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8万元起；即发金色华山五期8月20日认筹 ，建面约91.21㎡
、91.85㎡、93.14㎡ 、123.3㎡洋房
，价格待定 。