疫情期间商铺物业费用，商铺物业费享受什么

一、商铺因为疫情期间停业物业正常收费合理吗

合理的，这个属于两个不同的法律关系 ，你不能用这种逻辑的 。疫情期间停业那是你自己的问题
，与物业无关，而物业坚持为你提供服务 ，他就有权收费
。你换个角度想
，因为疫情期间你停业没收入，你是否就可以去饭店白吃白喝？人家给你吃喝 ，就有权收费，至于你疫情没收入那是你自己的问题。如果你有证据证明物业也没有履行正常的服务责任
，那你可以拒绝交物业费 。

二 、疫情期间商铺没租出去,物业要垃圾清运费这个需要交吗

即使商铺没有租出去，只要你是商铺的业主 ，物业要垃圾清运费
，这个费用也是需要交纳的，因为这个是实际产生的费用
。

物业费。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目 ，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的 。但是无论如何
，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用 ，包括外墙
、楼梯、步行廊 、升降梯(扶梯)
、中央空调系统、保安系统 、电视音响系统、电话系统
、配电器系统、给排水系统及其他机械 、设备
、机器装置及设施等
。(2)聘用管理人员的薪金
，包括工资、津贴 、福利
、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明 、喷泉
、草地淋水等 。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出
。(5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用 。(7)清洁公共地方及幕墙 、墙面的费用
。(8)公共区域植花
、种草及其养护费用。(9)更新储备金 ，即物业配套设施的更新费用 。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用
。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金 。(13)行政办公支出
，包括文具 、办公用品等杂项以及公共关系费用
。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出 。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主
、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体 、梁
、板、柱 、屋顶等 ，此外还有楼梯间
、通道、专用房间 、外墙面
、屋面防水、楼内自行车存车库等
。

2 、共用设施是指住宅区内业主
、物业使用人共用的非市政道路、路灯 、绿化、建筑小品
、化粪池、非市政排水管线 、窖井
、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主 、物业使用人共用的下水管线
、落水管、电梯 、避雷装置
、电气线路、加压泵房；非业主 、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统
、电控门、垃圾桶 、垃圾箱 。

三、疫情物业费减免政策

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费
。如果协商不成的
，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更 ，需要当事人之间协商一致 。

疫情期间减免租金的法律依据是民法总则以及合同法当中117条明确的规定根据《民法总则》的规定
，不可抗力是指“不能预见
、不能避免且不能克服 ”的客观情况
。新型冠状病毒疫情大面积爆发，直接导致政府部门出台封城、实施交通管制 、延长假期等行政行为 ，这些行政行为根本无法预见
，完全符合“不能预见
、不能避免且不能克服
”的不可抗力的三大特征。

出租人可基于不可抗力条款而免责，但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免 。

参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例 ，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持
。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路：能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条
，当事人协商一致，可以变更合同 。

第五百四十四条 ，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
。

第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的
，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电 、供水
、供热、供燃气等方式催交物业费
。

四 、疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间，物业公司不仅未减少物业服务 ，反而增加了如测量体温等疫情防控措施
，因此根据《合同法》第八条的规定，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同 ，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务
，不得擅自变更或者解除合同
。

依法成立的合同，受法律保护。

更多关于疫情期间物业费减免吗 ，进入：查看更多内容

五
、门店疫情期间关门四个月用交物业费吗

疫情期间
，许多门店由于政策限制和市场变化而关门四个月，在这种情况下 ，应该不得不缴纳物业费 。

一般而言，物业费是商家每年必须支付的费用
，这是与物业服务相关的一种费用，是商家与物业的合作关系的重要组成部分 ，也是商户所必须支付的费用之一
。因此
，在疫情期间，商家仍然有义务支付物业费。

尽管如此 ，物业公司会考虑到商家的实际情况
，根据商家的营业情况，可能会对物业费进行合理减免 ，以减轻商家的经济压力 。此外
，商家可以与物业公司协商，在特殊情况下分期付款等
。

总之 ，疫情期间
，商家关门四个月，依然需要缴纳物业费 ，但物业公司可以考虑到商家的实际情况，给予合理的减免。此外
，商家应与物业公司就支付方式、分期付款等进行协商，以减轻负担 。

六 、疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更
。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的
，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁
。

物业服务人不得采取停止供电
、供水、供热 、供燃气等方式催交物业费。