风险评估费收取标准2019 风险评估的四个步骤

一 、2019年规模保费

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中国保监会关于进一步完善人身保险精算制度有关事项的通知

保监发〔2016〕76号

各人身保险公司：

为进一步完善人身保险精算制度 ，发挥保险保障功能，维护保险消费者合法权益
，促进人身保险行业持续健康发展，现将有关事项通知如下：

一、保险公司应着力提升保险产品的风险保障水平 ，保险金额应满足以下要求：

到达年龄比例下限

18-40周岁160%

41-60周岁140%

61周岁以上120%

保险公司开发销售的个人定期寿险
、个人两全保险、个人终身寿险和个人护理保险产品
，死亡保险金额或护理责任保险金额与累计已交保费或账户价值的比例应符合以下要求：

其中，到达年龄指的是被保险人原始投保年龄 ，加上当时保单年度数
，再减去1后所得到的年龄 。

死亡保险责任至少应当包括疾病身故保障责任和意外身故保障责任。

二 、保险公司应根据精算原理
、产品实际销售和管理成本及公司自身经营实际，合理确定人身保险产品预定附加费用、风险保费 、初始费用
、退保费用等各项费用的收取
。自本通知实施之日起 ，对于利润测试结果显示新业务价值为负的新产品
，中国保监会将不接受其审批与备案。如利润测试主要假设与实际经营结果发生重大偏差，中国保监会将依法追究总精算师责任 。

三、保险公司应根据自身经营实际 、市场利率水平
、投资市场变化等情况 ，科学合理地进行产品定价
，并根据外部市场的变化及时调整
。

自本通知实施之日起，万能保险责任准备金的评估利率上限调整为年复利3%。

自本通知实施之日起 ，保险公司应当按照有关规定，将新开发的预定利率或最低保证利率不高于评估利率上限的人身保险产品报送中国保监会备案
，将新开发的预定利率或最低保证利率高于评估利率上限的人身保险产品报送中国保监会审批 。

四、保险公司提供保单贷款服务的，保单贷款比例不得高于保单现金价值或账户价值的80%
。保险公司不得接受投保人使用信用卡支付具有现金价值的人身保险保费以及对保单贷款进行还款。

五 、各公司应严格执行《中国保监会关于规范中短存续期人身保险产品有关事项的通知》（保监发〔2016〕22号）有关规定 ，按照实质重于形式的原则和相关认定标准做好产品预期存续时间的评估工作 。

（一）自2017年1月1日起
，对于投资连结保险产品
、变额年金保险产品，应按照中短存续期产品的定义要求进行评估和报告
。

（二）自2017年1月1日起 ，保险公司不得将终身寿险、年金保险 、护理保险设计成中短存续期产品。

（三）自2017年1月1日起
，对于附加万能保险和附加投资连结保险等附加险产品，应单独评估该产品的预期存续时间 ，并判断其是否属于中短存续期产品 。

（四）对于预期存续时间的评估与产品实际经营情况有明显偏差且未及时进行修正的
，或者中短存续期产品数据瞒报、少报
、漏报的，中国保监会将依法追究公司总精算师的相关责任
。

六、保险公司董事长和总精算师应切实加强对中短存续期产品的资本管控和业务规划等工作 ，应根据公司资本实力等因素合理确定中短存续期产品的保费规模。保险公司中短存续期产品的年度保费收入应控制在本条所要求的限额以内 。

（一）自2016年1月1日起
，保险公司中短存续期产品年度保费收入应控制在公司最近季度末投入资本和净资产较大者的2倍以内。

（二）对2015年度中短存续期产品保费收入高于当年投入资本和净资产较大者2倍的保险公司，自2016年1月1日起给予公司5年的过渡期
。过渡期内 ，保险公司的中短存续期产品年度保费收入应当控制在基准额以内。

基准额=最近季度末投入资本和净资产较大者×2+（1-0.2t）×（2015年度中短存续期产品保费收入-2015年末投入资本和净资产较大者×2），t=年度-2015
，年度范围为2016年至2020年 。

（三）保险公司所销售的预期60%以上的保单存续时间在1年以上（含1年）3年以下（不含3年）的中短存续期产品的年度保费收入，2016年应控制在总体限额的90%以内 ，2017年应控制在总体限额的70%以内
，2018年及以后应控制在总体限额的50%以内
。

（四）自2019年1月1日起，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过50%；自2020年1月1日起 ，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过40%；自2021年1月1日起
，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过30%。

（五）对中短存续期产品违反限额要求的保险公司，中国保监会将按规定要求 ，对相关公司采取停止部分或全部新业务等监管措施 。

七 、保险公司总精算师作为公司产品精算管理的第一责任人
，应严格按照监管规定和精算原理要求，切实履行责任
。保险公司应建立产品定价回溯机制 ，总精算师应定期对产品定价假设合理性进行评估
，对产品定价发生率或退保率与实际经营结果发生重大偏差的，要及时向中国保监会报告并进行说明 ，对于主观或故意原因导致的，中国保监会将依法追究总精算师责任。

若保险公司出现利差损
、偿付能力、现金流等方面重大风险
，或产品精算方面出现重大违法违规行为，总精算师应及时向中国保监会报告 。未及时报告的 ，中国保监会将依法追究总精算师责任
。

八 、本通知自发布之日起实施。对于不符合本通知要求的保险产品
，应当在2017年4月1日前全部停售 。中国保监会此前印发的有关规定与本通知不符的，以本通知为准
。

二
、2019年保监会保费新规

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9月6日
，备受市场关注的人身险新规正式出台，保监会官网发布《中国保监会关于强化人身保险产品监管工作的通知》和《中国保监会关于进一步完善人身保险精算制度有关事项的通知》 ，明确表示：坚持“保险姓保”
，保险产品的保障功能是第一位的；对包括分红型保险、万能型保险和投资连结型保险在内的新型保险产品强化监管 。

而如何强化监管？会否一刀切？如之前传言所说引“6000亿元 ”万能险退市？《通知》明确政策将平稳实施，给市场以明确预期 ，引导部分保险公司逐步调整业务结构
，避免“急刹车”，形成现金流风险。但不符合要求的保险产品 ，2017年4月1日前应当全部停售：

五 、各公司应严格执行《中国保监会关于规范中短存续期人身保险产品有关事项的通知》（保监发〔2016〕22号）有关规定，按照实质重于形式的原则和相关认定标准做好产品预期存续时间的评估工作
。

（一）自2017年1月1日起
，对于投资连结保险产品
、变额年金保险产品，应按照中短存续期产品的定义要求进行评估和报告。

（二）自2017年1月1日起 ，保险公司不得将终身寿险、年金保险 、护理保险设计成中短存续期产品 。

（三）自2017年1月1日起
，对于附加万能保险和附加投资连结保险等附加险产品，应单独评估该产品的预期存续时间 ，并判断其是否属于中短存续期产品
。

六
、保险公司董事长和总精算师应切实加强对中短存续期产品的资本管控和业务规划等工作
，应根据公司资本实力等因素合理确定中短存续期产品的保费规模。保险公司中短存续期产品的年度保费收入应控制在本条所要求的限额以内 。

（一）自2016年1月1日起，保险公司中短存续期产品年度保费收入应控制在公司最近季度末投入资本和净资产较大者的2倍以内
。

（二）对2015年度中短存续期产品保费收入高于当年投入资本和净资产较大者2倍的保险公司 ，自2016年1月1日起给予公司5年的过渡期。过渡期内
，保险公司的中短存续期产品年度保费收入应当控制在基准额以内 。

基准额=最近季度末投入资本和净资产较大者×2+（1-0.2t）×（2015年度中短存续期产品保费收入-2015年末投入资本和净资产较大者×2），t=年度-2015 ，年度范围为2016年至2020年
。

（三）保险公司所销售的预期60%以上的保单存续时间在1年以上（含1年）3年以下（不含3年）的中短存续期产品的年度保费收入
，2016年应控制在总体限额的90%以内，2017年应控制在总体限额的70%以内 ，2018年及以后应控制在总体限额的50%以内。

（四）自2019年1月1日起，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过50%；自2020年1月1日起
，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过40%；自2021年1月1日起，保险公司中短存续期产品年度规模保费收入占当年总规模保费收入的比重不得超过30% 。

（五）对中短存续期产品违反限额要求的保险公司 ，中国保监会将按规定要求
，对相关公司采取停止部分或全部新业务等监管措施
。

八、本通知自发布之日起实施。对于不符合本通知要求的保险产品，应当在2017年4月1日前全部停售 。中国保监会此前印发的有关规定与本通知不符的 ，以本通知为准。

保监会有关部门负责人也对文件主要内容进行了解读：坚持“保险姓保
”
，提升人身保险产品的风险保障功能，满足消费者日益增长的保障需求；促使人身保险公司不断调整和优化业务结构 ，加大供给侧结构性改革力度
，进一步发展风险保障类和长期储蓄类业务，守住不发生系统性风险底线：

1 、再次提高人身保险产品的风险保障水平

我们在人身险费率市场化改革中将保险金额与保费或账户价值的最低比例要求由105%提高至120% ，该风险保障水平已是世界较高水平
。此次
，我们进一步将人身保险产品主要年龄段的死亡保险金额比例要求由120%提升至160%，该风险保障要求超过美国、欧洲
、亚洲等世界主要国家和地区保险监管部门要求。

2、下调万能保险责任准备金评估利率

根据市场利率下行情况 ，将万能保险责任准备金评估利率上限下调0.5个百分点至3%，高于评估利率上限的人身保险产品报中国保监会审批
，防范利差损风险，同时增强保险公司未来履行合同义务的能力 。同时 ，为保持产品之间的平衡
，鼓励发展风险保障类业务，普通型人身保险产品评估利率维持3.5%不变
。

3 、对中短存续期业务占比提出比例要求

继续保持对中短存续期业务规模的管控 ，同时对中短存续期业务规模在公司业务结构中的占比提出了明确的比例要求
，要求自2019年开始中短存续期业务占比不得超过50%，2020年和2021年进一步降至40%和30% ，给市场以明确预期
，引导部分保险公司逐步调整业务结构，避免“急刹车” ，形成现金流风险。

4
、进一步完善中短存续期产品监管政策

将投资连结保险产品纳入中短存续期产品的规范范围
，要求保单贷款比例不得高于现金价值或账户价值的80%，对附加万能保险和附加投资连结保险进行单独评估 ，防止保险公司通过投资连结保险、保单贷款 、附加险等方式规避中短存续期产品监管政策 。

5
、完善产品设计有关监管要求

要求保险公司不得将终身寿险、年金保险 、护理保险设计成中短存续期产品，坚持上述产品的风险保障和长期储蓄属性
。要求保险公司合理确定各项产品费用收取
，对于利润测试结果显示新业务价值为负的产品不接受审批和备案。

6
、强化总精算师责任

明确总精算师的履职要求和报告义务，进一步强化总精算师的责任 ，对于履职不到位的总精算师给予取消资格等严厉处罚
，切实发挥总精算师在公司产品精算管理中的关键作用 。

新规出台，明年开门红后 ，行业保费与投资规模或下降

新规规定不符合要求的保险产品在2017年4月1日前全部停售
，受规模限制与结算利率下降的影响，中短存续期产品规模明年将显著下降
。

而监管层预期的影响是 ，万能险等人身保险产品定价利率和负债成本将逐步回落
，产品激进定价和高结算利率行为将受到显著遏制，业务结构将逐步优化 ，保险公司盈利能力、风险防范能力和可持续发展能力将进一步增强。

下一步
，保监会还将综合运用多种手段，强化对万能险等人身保险产品的监管力度 ，严守风险底线 。“加快风险保障型和长期储蓄型业务发展，要求保险公司要姓‘保’
，防止大股东把保险公司变成融资平台
。 ”

三 、2019泗洪农保补偿标准

江苏省人民政府令

第

26

号

《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》已于2005年7月21日经省政府第53次常务会议讨论通过，现予发布 ，自2005年9月1日起施行。

省长

梁保华

二00五年七月三十一日

江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法

第一条

为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益
，保障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活保障安置工作的管理 ，根据《中华人民共和国土地管理法》
、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》 、《江苏省土地管理条例》、《江苏省农村土地承包经营权保护条例》等法律法规的规定
，结合本省实际，制定本办法 。

第二条

本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活保障 ，是指国家将农民集体所有土地征收后
，依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度 ，保障被征地农民基本生活的行为。

第三条

本省行政区域内的征地补偿适用本办法
。征收城市规划区范围内农民集体所有土地的
，应当依照本办法建立被征地农民基本生活保障；征收城市规划区范围外农民集体所有土地的，可以依照本办法建立被征地农民基本生活保障。

大中型水利
、水电工程建设征地的补偿费标准和移民安置办法 ，国务院另行规定的，从其规定 。

征收采煤塌陷地的补偿标准另行规定
。

在市、县城市规划区内
，本办法施行前人均耕地不足0.1亩的村组，经依法批准撤销后 ，原农村居民转为城镇居民
，按规定纳入城镇社会保障体系，不适用本办法。

第四条征地补偿和被征地农民基本生活保障由市 、县人民政府统一负责 。土地行政主管部门具体负责征地补偿和征地补偿安置费用的解缴；劳动和社会保障部门具体负责被征地农民基本生活保障资金的发放管理 ，具体工作由各级劳动和社会保障部门的农保经办机构办理；财政部门具体负责被征地农民基本生活保障资金的管理；审计部门依法加强对征地补偿资金和被征地农民基本生活保障资金的审计监督；监察
、公安等部门按照各自职责
，共同做好相关工作
。

第五条

根据土地价值和经济社会发展水平，全省划分为四类地区 ，执行相应的征地补偿和基本生活保障标准。基本生活保障标准应根据当地经济社会发展水平适时调整 。

第六条

各市、县土地行政主管部门应当建立农村集体经济组织土地数量变化台帐；劳动和社会保障部门应当做好被征地农民基本生活保障的个人账户记载；公安部门应当做好相关户籍管理工作
。

第七条

依法征收农民集体所有的土地
，必须按照规定足额补偿。

征地补偿安置费用，包括土地补偿费 、安置补助费
、地上附着物和青苗补偿费 。

第八条

征收耕地的土地补偿费 ，为该耕地被征用前3年平均年产值的10倍
。

前款规定的耕地前3年平均年产值的最低标准为：

（一）一类地区每亩1800元；

（二）二类地区每亩1600元；

（三）三类地区每亩1400元；

（四）四类地区每亩1200元。

征收其他土地的土地补偿费标准
，由各市人民政府按照《江苏省土地管理条例》第二十六条和前款的规定作相应提高 。

第九条

征地的安置补助费，按照需要安置的被征地农民人数计算。每一个需要安置的被征地农民的安置补助费最低标准 ，一、二 、三
、四类地区分别为20000元、17000元 、13000元
、11000元
。

需要安置的被征地农民人数，征收耕地的
，按照被征收的耕地数除以征地前被征地单位人均耕地数计算；征收其他农用地的，按照该土地土地补偿费总和的70%除以当地人均安置补助费计算。

第十条

市、县人民政府土地行政主管部门应当在征地补偿安置方案批准之日起3个月内 ，将未进入基本生活保障的被征地农民的征地补偿安置费用和16周岁以下人员的生活补助费按规定足额支付；将进入基本生活保障被征地农民的不低于70%的农用地土地补偿费和全部的安置补助费划入同级财政部门在银行设立的被征地农民基本生活保障资金财政专户
，将地上附着物及青苗补偿费支付给其所有者；将剩余的土地补偿费支付给农村集体经济组织 。

征地补偿安置费用没有足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿安置费用足额到位的 ，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地
。

第十一条支付给农村集体经济组织的土地补偿费
，纳入公积金管理，必须用于解决历史遗留的被征地农民的生活问题 ，以及农村集体经济组织发展生产和公益性事业
，不得挪作他用。

第十二条

逐步建立征地补偿安置区片价格体系，市 、县人民政府可以根据土地区位条件确定征地补偿安置区片价格 ，按照区片价格确定征地补偿安置费用 。

区片价格由省土地行政主管部门会同省价格、财政主管部门制定
，报省人民政府批准后公布
。

第十三条

被征地农民基本生活保障资金的来源包括：

（一）不低于70%的农用地的土地补偿费和全部的安置补助费；

（二）政府从土地出让金等土地有偿使用收益中提取的部分；

（三）被征地农民基本生活保障资金的利息及其增值收入；

（四）其他可用于被征地农民基本生活保障的资金。

各市
、县人民政府应当从土地出让金等土地有偿使用收益中，提取一定数额的资金进入被征地农民基本生活保障资金专户 。一、二 、三
、四类地区提取的数额按照新征收土地面积计算 ，每亩不低于13000元、10000元 、9000元
、8000元
。

基本生活保障资金不足支付的，由同级财政部门负责解决。

第十四条

被征地农民基本生活保障资金专户由被征地农民基本生活保障个人账户和社会统筹账户组成 。

安置补助费和不低于70%的农用地的土地补偿费进入个人账户
。实行基本生活保障的人员死亡的
，其个人账户中本息余额可以依法继承。

市、县人民政府财政部门应当在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，根据土地行政主管部门提供的新征收土地面积 ，将政府出资足额转入社会统筹账户 。

第十五条

市 、县人民政府财政部门应当按照被征地农民基本生活保障费用款计划
，定期将被征地农民基本生活保障资金划入劳动和社会保障部门在银行设立的被征地农民基本生活保障支出户，确保被征地农民基本生活保障资金及时
、足额发放。

第十六条

以征地补偿安置方案批准之日为界限 ，将被征地农民划分为下列四个年龄段：

（一）第一年龄段为16周岁以下；

（二）第二年龄段为女性16周岁以上至45周岁
，男性16周岁以上至50周岁；

（三）第三年龄段为女性45周岁以上至55周岁，男性为50周岁以上至60周岁；

（三）第四年龄段（养老年龄）为女性55周岁以上 ，男性60周岁以上
。

前款所称“以上
”均包含本数。

各地可根据有利基本生活保障实施的原则
，对年龄段划分与年龄跨度作合理调整 。

第十七条

被征地农民应当从征地前在拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权，承担农业义务的成员中产生 ，原土地承包经营者享有优先权
。具体办法由各市、县人民政府按照有关规定制定。

被征地农民每个年龄段人员的比例
，应当与征地前被征地单位各该年龄段人员的比例基本相同 。

被征地农民的名单由被征地的农村集体经济组织半数以上成员同意提出，经乡镇人民政府审核后 ，由县级人民政府确定
。确定后，应当在被征地农村集体经济组织所在地公示。

第十八条

第一年龄段人员按照一 、二
、三、四类地区
，分别一次性领取不低于6000元 、5000元、4000元
、3000元的生活补助费；该年龄段人员领取一次性生活补助费后，不再纳入本办法规定的基本生活保障 。

第十九条

第二、三 、四年龄段人员 ，可以选择是否参加基本生活保障
。各级人民政府应当采取积极措施
，鼓励和支持被征地农民参加基本生活保障。

实行基本生活保障的被征地农民根据不同地区
、不同年龄段，实行不同的保障标准：

（一）第二年龄段人员 ，从实行基本生活保障的当月起
，按月领取生活补助费，期限2年 ，到达养老年龄时
，按月领取养老金 。

（二）第三年龄段人员，从实行基本生活保障的当月起 ，至到达养老年龄时止
，按月领取生活补助费；到达养老年龄时，按月领取养老金
。

（三）第四年龄段人员 ，从实行基本生活保障的当月起，按月领取养老金。

各市、县被征地农民的基本生活保障标准不得低于本办法规定的最低标准 。

第二十条

有条件的地区
，可以按照自愿原则，将被征地农民的基本生活保障纳入城镇社会保障体系。具体办法由各市人民政府制定
。

第二十一条

符合当地农村低保条件的被征地农民 ，可以享受农村最低生活保障；未纳入城镇社会保障体系的被征地农民
，可以参加新型农村合作医疗。

第二十二条

各地应当对被征地农民进行就业前的技能培训，为被征地农民的就业创造条件 。

第二十三条基本生活保障资金未能足额到位 、及时发放的 ，应当依法追究有关人员的行政责任
。

第二十四条

国家工作人员在征地补偿和被征地农民基本生活保障工作中玩忽职守
、滥用职权、徇私舞弊的
，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

被征地单位或者有关部门弄虚作假 ，冒领 、截留
、挪用征地补偿安置费用的
，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正，并依法追究主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的 ，依法追究刑事责任 。

阻挠和破坏征地工作
，妨碍土地管理人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的 ，依法追究刑事责任
。

第二十五条各市人民政府应当按照本办法制定实施细则，并报省人民政府备案。

第二十六条

本办法自2005年9月1日起施行 。

附件：1.征地补偿标准地区分类表

2.被征地农民基本生活保障最低标准表

附件1：

征地补偿标准地区分类表

类别

地

区

一类

南京市玄武区、鼓楼区 、白下区
、秦淮区、建邺区 、下关区、栖霞区
、雨花台区、江宁区
，无锡市崇安区 、南长区
、北塘区、滨湖区 、锡山区
、惠山区、江阴市，常州市天宁区 、钟楼区
、戚墅堰区、武进区 、新北区 ，苏州市平江区
、沧浪区、金阊区 、虎丘区、吴中区
、相城区、常熟市 、张家港市
、太仓市、昆山市 、吴江市

二类

南京市六合区
、浦口区
，宜兴市，金坛市、溧阳市 ，南通市崇川区 、港闸区
，扬州市广陵区
、维扬区，镇江市京口区、润州区 ，泰州市海陵区 、高港区

三类

溧水县
、高淳县
，徐州市云龙区、鼓楼区 、泉山区，海安县、如皋市
、通州市、如东县 、海门市
、启东市 ，连云港市新浦区、海州区
，淮安市清河区 、清浦区，盐城市亭湖区 ，扬州市邗江区
、宝应县、高邮市 、仪征市
、江都市，镇江市丹徒区、扬中市 、句容市
、丹阳市
，兴化市、姜堰市 、泰兴市、靖江市，宿迁市宿城区

四类

徐州市贾汪区
、九里区、邳州市 、新沂市
、丰县、沛县 、铜山县
、睢宁县 ，连云港市连云区、赣榆县 、东海县
、灌云县、灌南县
，淮安市淮阴区 、楚州区
、涟水县、洪泽县 、盱眙县、金湖县，盐城市盐都区
、响水县、滨海县 、阜宁县
、射阳县、建湖县 、大丰市
、东台市 ，宿豫县、沭阳县 、泗阳县
、泗洪县

附件2：被征地农民基本生活保障最低标准表

地区

年龄段

最低保障标准（元

/

月）

养老金

生活补助费

一类

第二年龄段

/

160

第三年龄段

/

140

第四年龄段

200

/

二类

第二年龄段

/

140

第三年龄段

/

120

第四年龄段

170

/

三类

第二年龄段

/

120

第三年龄段

/

100

第四年龄段

140

/

四类

第二年龄段

/

100

第三年龄段

/

80

第四年龄段

120

/

土地征用和房屋拆迁相关法规问答

1、建设用地征用土地的法律规定是什么？

答：是根据《江苏省土地管理条例》第二十三条的规定为“因建设需要征用农民集体所有土地 、使用国有土地的
，实行统一征用
、统一供地
。建设占用土地，建设单位或者个人应当按法律、行政法规规定的有关批准文件 ，向土地行政主管部门提出用地申请
，由县级以上人民政府依照法定审批权限和程序批准。”

2 、土地征用补偿有什么新规定？

答：《办法》第六条规定：依法征用农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿 。征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费
、附着物和青苗补偿费
。征地补偿标准按照盐政发[2004]71号文件规定执行。

征地补偿安置费用应当在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付 ，市国土资源管理部门应及时在被征地农村经济组织所在地公告
，并将安置补助费和70%的土地补偿费足额划入市财政部门在银行设立的被征地农民基本生活保障资金专户，将30%的土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织 ，将附着物及青苗补偿费支付给附着物及青苗所有者 。

支付给农村集体经济组织的土地补偿费，纳入公积金管理
，用于解决历史遗留的被征地农民的生活问题，以及本集体经济组织发展生产和公益性事业 ，不得挪作他用。

3、什么是被征用农民基本生活保障？

答：《办法》第二条规定：“本办法所称被征地农民基本生活保障
，是指国家将农民集体所有土地征为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿 ，并建立被征地农民基本生活保障制度
，保障被征地农民基本生活的行为
。 ”

本办法所称的被征地农民，是指农民集体所有土地被征为国有后 ，由该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。

4 、新区征地补偿标准调整提高表现在哪里？

答：为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益
，保障被征地农民的基本生活，省政府和盐城市政府相继作出了调整提高征地补偿标准的决定（苏政发[2003]31号和盐政发[2004]71号） ，确定了征地补偿标准 。

（一）土地补偿费：我市征用耕地的土地补偿费为该耕地征用前3年平均年产值的10倍
，最低标准为每亩12000元
。

（二）安置补助费：征用耕地的安置补偿费，按照需要安置的被征地农民人数计算。需要安置的被征地农民人数 ，按照被征用耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前平均每人占用耕地数量计算 。每一名需要安置的被征地农民，其安置补助费最低标准
，我市定11000元
。

征用其他农用地的安置补助费，按照该土地补偿费标准的70%计算。征用未利用土地和非农建设用地 ，不支付安置补助费

5
、被征地农民基本生活保障制度实施
，由政府哪些部门分工负责？

答：《办法》第四条规定：被征地农民基本生活保障由市人民政府负责组织实施 。市国土资源管理部门负责征地补偿安置方案的制定和补偿安置费用的收取与解缴；市财政部门负责应由市负担的被征地农民基本生活保障资金的落实和被征地农民基本生活保障资金的管理、拨付 、监督；市劳动和社会保障部门负责被征地农民基本生活保障资金的经办和发放，并建立相应的管理台帐；市公安
、民政、监察 、审计等部门 ，按照各自职责
，共同做好相关工作
。

6
、被征地农民基本生活保障资金的来源包括明些？

答：《办法》第九条规定：被征地农民基本生活保障资金的来源包括：

（一）安置补助费和70%的土地补偿费；

（二）市人民政府从土地出让金等土地有尝使用收益中，按照当年新征用建设用地面积计算 ，提取每亩8000元的资金划入被征地农民基本生活保障资金专用帐户
，以建立基本生活保障风险资金，补充被征地农民基本生活保障资金的不足；

（三）被征地农民基本生活保障资金的利息极其增值收入。

（四）其他可用于被征地农民基本生活保障的资金 。

基本生活保障资金不足支付的 ，由财政部门负责解决
。

7、被征地农民基本生活保障资金的帐户的支付？

答：《办法》第十条规定：被征地农民基本生活保障资金专户由被征地农民基本生活保障个人帐户和社会统筹帐户组成。

安置补助费和70%的土地补偿费进入个人帐户 。实行基本生活保障的人员死亡的
，其个人帐户的本息余额一次性结清给其合法继承人。

市人民政府出资的基本生活保障资金由财政部门在征地补偿安置方案批准之日起三个月内足额进入社会统筹帐户
。

第十六条规定：实行被征地农民基本生活保障的，被征地农民的生活补助费和养老金首先从其个人帐户中支付 ，个人帐户不足以支付的，从社会统筹帐户中支付。

二 、房屋拆迁相关规定：

1
、房屋拆迁按什么程序进行？

答：（1）拆迁人申请领取拆迁许可证；

（2）拆迁主管部门发布拆迁公告；

（3）具有评估资质的单位进行评估；

（4）由具有拆迁实施资质的单位实施签订协议；

（5）向拆迁人交房并领取房屋拆迁补偿款；

（6）由具有拆迁资质的单位拆除旧房 。

2、房屋拆迁评估的方法和标准？

（1）住宅房屋拆迁补偿价评估
，采用市场比较法 、成本法等评估原理，结合房屋拆迁补偿的常规确定
。其计算公式：

住宅房屋拆迁补偿评估价=[房屋重置价×成新率+区位基准价×楼层系数]×合法建筑面积+大于建筑面积的合法土地补偿价。

（2）营业用房拆迁补偿价评估 ，采用路线价评估法
，市场比较、成本法等评估原理，结合营业用房拆迁补偿的常规确定 。其公式：

营业用房拆迁补偿评估价=[房屋重置价×成新率+商业路线区位基准价×楼层系数×临街状态系数×朝向系数]×合法营业建筑面积
。

（3）
、我市营业用房的确定：1984年1月5日前所建房屋 ，在此时点后一直作为营业用房经营或出租
，并持有工商营业执照等相关证件，持续经营至今 ，按规定缴纳土地年租金的
，方可确认为营业用房。

1984年1月5日后建房屋，以《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》上标明的用途为准 ，未标明用途的
，以产权档案中记录的用途为准 。

4 、拆除公有住宅如何补偿安置？

答：拆迁直管公有住宅房屋或单位自管的公有住宅房屋（含非成套房屋），被拆迁人选择产权调换的 ，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁，安置房屋仍由原房屋承租人承租
，双方重新订立房屋租赁合同；被拆迁人与房屋承租人共同选择货币补偿的，被拆除房屋的重置价格结合成新部分的补偿付给被拆迁房屋的所有人 ，其余部门支付给房屋承租人
，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁
。

5
、如何进行拆迁裁决？

答：拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的 ，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起起诉 。拆迁人按规定已对补拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的
，诉讼期限间不停止拆迁的执行
。

标准由省级政府授权给设区的市政府制定。

计算公式为:

(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数

(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

年产值的测算公式:

1,前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3}

2,年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)

产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.

考虑因素:地类 、产值
、土地区位、人均耕地数量 、土地供需关系
、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素 。

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