疫情期间店面物业费减免吗？疫情期间该不该收物业费

一 、疫情期间物业费减免吗

疫情防控期间 ，物业公司不仅未减少物业服务
，反而增加了如测量体温等疫情防控措施，因此根据《合同法》第八条的规定 ，业主应当按照物业合同的相关规定及时交纳物业费 。

【法律依据】

《合同法》第8条规定：依法成立的合同
，对当事人具有法律约束力
。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同 ，受法律保护 。

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二
、疫情物业费减免政策

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。

疫情期间减免租金的法律依据是民法总则以及合同法当中117条明确的规定根据《民法总则》的规定 ，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服”的客观情况
。新型冠状病毒疫情大面积爆发
，直接导致政府部门出台封城 、实施交通管制
、延长假期等行政行为，这些行政行为根本无法预见 ，完全符合“不能预见、不能避免且不能克服 ”的不可抗力的三大特征。

出租人可基于不可抗力条款而免责
，但承租人可基于公平原则主张对停业期间租金予以减免 。

参照“非典
”期间的相关租赁合同纠纷的案例，多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。司法裁判对于突发疫情引起合同纠纷的基本处理思路：能履行则按公平原则调整 、不能履行则按不可抗力减免责任
。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 ，当事人协商一致
，可以变更合同。

第五百四十四条，当事人对合同变更的内容约定不明确的 ，推定为未变更 。

第九百四十四条
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电
、供水、供热 、供燃气等方式催交物业费
。

三、门店疫情期间关门四个月用交物业费吗

疫情期间
，许多门店由于政策限制和市场变化而关门四个月，在这种情况下 ，应该不得不缴纳物业费。

一般而言
，物业费是商家每年必须支付的费用，这是与物业服务相关的一种费用 ，是商家与物业的合作关系的重要组成部分
，也是商户所必须支付的费用之一 。因此，在疫情期间 ，商家仍然有义务支付物业费
。

尽管如此
，物业公司会考虑到商家的实际情况，根据商家的营业情况 ，可能会对物业费进行合理减免
，以减轻商家的经济压力。此外，商家可以与物业公司协商 ，在特殊情况下分期付款等 。

总之，疫情期间
，商家关门四个月，依然需要缴纳物业费 ，但物业公司可以考虑到商家的实际情况
，给予合理的减免
。此外，商家应与物业公司就支付方式
、分期付款等进行协商 ，以减轻负担。

四、疫情期间物业费可以减免吗

疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费 。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致
。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致 ，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的
，推定为未变更 。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的 ，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。

物业服务人不得采取停止供电 、供水
、供热、供燃气等方式催交物业费
。

五 、疫情期间业主可以拒交物业费吗

业主不能以疫情为由拒交物业费。（1）若在政府发布疫情管控之前已经逾期
，应及时交纳并按照合同约定支付违约金 。（2）若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付 ，业主也因疫情管控无法返回
，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。如果除了现场交费外，还有其他可通过网络等便捷方式 ，业主逾期缴费也会构成违约。风险提示：疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由 。因此
，业主不能以疫情为由要求物业企业必须减免物业费
。如业主的确无法以其他方式缴纳物业费，可以以不可抗力对违约金进行抗辩。对于物业服务品质 ，如物业服务企业确实因防疫等工作投入导致部分服务品质下降的
，应当提前告知业主，争取业主的理解 。

六
、由于疫情幼儿园不能开学,但物业费还要交吗

虽然因为疫情幼儿园不能开学 ，导致幼儿园的收入锐减
，但是从物权法的角度来分析，物业费是物权产生的衍生公共费用 ，作为使用者有义务承担相关公共费用的支出。也就是说不管有没有疫情，幼儿园都应该承担相应的物业费；除非作为房产的实际所有者主动进行减免
。