常州市物业服务收费实施细则，常州物业服务收费管理办法

本文目录一览：

• 〖壹〗、湟里镇湟廷花苑物业是哪个公司
• 〖贰〗 、常州市物业收费管理办法
• 〖叁〗、常州物业费收取标准?空置房物业费如何收取?
• 〖肆〗
  、常州市空置房物业费收取标准2020
• 〖伍〗、常州市住宅物业管理条例

湟里镇湟廷花苑物业是哪个公司

〖壹〗 、湟里镇湟廷花苑的物业公司为帅煜物业 。小区基础信息 位置：常州市武进区湟里镇埠新西路 竣工时间：2013年 总户数：138户 物业费标准：30元/平方米/月物业管理服务帅煜物业作为服务方，通常负责小区的公共设施维护
、安保、清洁及绿化管理等基础服务。物业费包含的项目可具体咨询物业服务中心 ，一般涵盖公共区域水电 、设备维修及日常管理成本
。

常州市物业收费管理办法

常州市物业收费管理办法主要包括物业管理费
、公共维护基金、停车费及其他费用的收费标准。物业管理费：住宅小区按建筑面积收费，标准为每平方米每月2元至5元不等 。商业综合体为每平方米每月3元至8元不等
。写字楼为每平方米每月4元至10元不等。其它物业项目的收费标准则根据具体情况确定 。

第七条 实行政府指导价的普通住宅物业公共服务收费
，按照市价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定的物业公共服务分项目收费办法和收费标准执行
。

适用范围与收费模式该办法适用于常州市市区普通住宅物业公共服务收费，非普通住宅及经营性用房等实行市场调节价。收费采用“分项目 、分等级”模式 ，将服务划分为综合管理
、秩序维护、清洁卫生 、绿化养护
、设施维护五大类
，每类设置多个服务等级（从低到高），每个等级对应具体服务项目及收费标准 。

第七条　市、辖市（区）人民政府及其相关部门 、街道办事处（镇人民政府）等可以通过购买服务等方式 ，引导法律、会计
、工程监理、评估 、咨询等第三方机构参与物业管理活动
。

条例（草案修改一稿） 全文另发 。公告如下：《常州市住宅物业管理条例》是市人大常委会2018年立法计划项目 。6月26日
，市第十六届人大常委会第十一次会议对《常州市住宅物业管理条例（草案）》进行了第一次审议
。

部分小区不固定车位月租费为100元/个，商业物业停车费按物价文件执行 ，如淮安市商业车位费约5元/㎡·月可类比参考。服务内容通常包含停车场清洁
、照明、消防设施维护 、秩序管理等 。

常州物业费收取标准?空置房物业费如何收取?

收费优惠比例：空置期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳。例如常州市物业服务收费实施细则
，若原物业费为每月2元/平方米，空置期间按4元/平方米收取
。优惠期限限制：优惠期限最长为36个月 ，超过该期限后
，物业费标准可由双方协商确定。若业主需继续享受优惠，需重新提交书面告知并经企业确认 。

空置房：业主应事先告知物业服务企业并经确认 ，期间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳，优惠期限最长为36个月
，具体优惠措施由业主大会与物业服务企业约定
。其常州市物业服务收费实施细则他费用：车辆停放费用：依据市价格主管部门会同物业管理
、民防等行政主管部门制定的收费管理规定执行。

法律依据 《物业管理条例》第四十一条规定：业主应按约定缴纳物业费，空置房屋可协商减免部分费用（通常不超过30%） 。 最高人民法院司法解释明确：房屋交付后 ，业主不得以未居住为由拒缴物业费
。

常州市空置房物业费收取标准2020

总结：2025年常州空置房物业费的核心规则为“70%标准+36个月期限 ”，但业主大会成立后需以协商结果为准。建议业主及时留存书面告知材料 ，并关注小区管理规约的更新 。

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业
，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费 ，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费
。

不得低于标准的70%缴纳：业主已经办理了收房手续但房屋无人居住的
，物业费用也不能低于标准的70%来缴纳。具体价格计算需根据当地的价格物业管理部门制定 。需要注意的是，空置房不能不交物业费
。即使房屋无人居住 ，业主仍需缴纳物业费
，因为物业公司已经开始为业主提供服务，包括公共区域的维修和保养等。

江苏省的规定未对未入住进行规定 ，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用
，第二年就是100%缴纳 。这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住 ，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定
。

常州市住宅物业管理条例

第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动
，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境 ，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》 、《江苏省物业管理条例》等法律
、法规
，结合本市实际，制定本条例。第二条　本市行政区域内的住宅物业管理及其监督管理活动 ，适用本条例 。

常州市物业收费管理办法主要包括物业管理费、公共维护基金 、停车费及其他费用的收费标准
。物业管理费：住宅小区按建筑面积收费
，标准为每平方米每月2元至5元不等。商业综合体为每平方米每月3元至8元不等 。写字楼为每平方米每月4元至10元不等
。其它物业项目的收费标准则根据具体情况确定。

为推进科学立法
、民主立法，提高地方性法规的质量 ，现将《常州市住宅物业管理条例（草案修改一稿）》全文公布
，向社会各界广泛征求意见，以便进一步研究修改 ，再提请市人大常委会审议 。