昌平 地块(昌平新城地块)

一 、昌平马池口什么规划

昌平马池口的规划主要包括以下方面：

一
、已批复的地块规划综合实施方案《昌平区马池口镇CP00-0602-0001~0007等地块规划综合实施方案》该方案已获昌平区人民政府批复（昌政字〔2024〕3号） ，图则已正式公布 。规划聚焦地块功能优化与空间布局调整
，为区域开发提供法定依据，具体内容需结合图则进一步解读
。

《昌平区马池口镇CP00-0701-0015~0046地块规划综合实施方案》同样经昌平区人民政府批复（昌政字〔2024〕16号） ，图则已发布。此方案针对特定地块制定详细开发准则
，涉及用地性质、开发强度等指标，旨在引导区域有序建设 。

二 、街区层面控制性详细规划《北京昌平区马池口地区街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》规划范围约55.18平方公里 ，涵盖10个街区（4个建设主导街区
、6个生态复合街区）
。核心内容包括：

空间布局优化：调整集中建设区、生态控制区 、限制建设区面积分别为15.82平方公里、16.21平方公里
、23.15平方公里，强化生态保护与建设开发的平衡。功能分区：明确各街区主导功能
，建设主导街区侧重产业与居住配套，生态复合街区注重生态修复与绿色空间营造 。发展目标：构建“产城融合、生态宜居 ”的现代化街区 ，支撑昌平区高质量发展。三 、产教研融合创新中心及科学小镇规划北京大学昌平产教研融合创新中心及科学小镇规划规划面积13.74平方公里
，定位为“世界级原始创新策源地
、国际科创人才育成基地、世界级高端产业集聚区 、国际化品质生活示范区
”
。主要特点：

空间结构：采用“廊道牵引
、组团联动、板块发展”模式，形成“双芯驱动（创新核心与生活核心） 、两廊带动（生态廊道与科创廊道）
、组团布局、生态织底 ”的体系。人口与配套：规划常住人口9.28万人 ，配套36处公共设施
，涵盖教育 、医疗
、文化等领域，提升区域综合承载力 。产业导向：聚焦科技创新与高端制造 ，吸引国际顶尖科研机构和企业入驻
，打造具有全球影响力的创新高地
。以上规划共同构成昌平马池口未来发展的框架，涵盖地块开发、街区管控 、产业创新等多维度 ，为区域可持续发展提供系统性指导。

二、昌平另立新王!朱辛庄0029地块上架!

朱辛庄0029地块于1月14日进入用地预申请
，次日火速转正，是昌平南今年出让的优质地块之一 ，具备较高关注度 。以下为详细介绍：

地块基本信息整体规划：朱辛庄0029地块与0041地块R2二类居住用地
、A4体育用地共同进入用地预申请
。项目用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米
，交易起始价12.8亿元，不设地价上限和销售指导价。

0029地块：R2二类居住用地 ，用地规模1.61万平方米
，容积率2.5，地上建筑规模4.03万平方米 ，控高80米 。需配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施
，以及1处养老服务驿站（无偿移交相关部门，建筑规模0.1万平方米）
。

0041地块：A4体育用地 ，用地规模1.88万平方米
，容积率0.6，地上建筑规模1.13万平方米 ，控高45米。包含1处能源站（不在本次出让范围内）
，规划1处非独立占地社会停车场，共180个停车位 。

地块优势地理位置优越：朱辛庄板块既靠近海淀 ，又靠近地铁，是昌平置业热门区域
。0029地块距离朱辛庄站不到500米
，是真正的临铁盘。朱辛庄站是地铁8号线和昌平线的交汇车站，从朱辛庄上车 ，1站到生命科学园
，2站到海淀西二旗（中关村软件园，大厂聚集地） ，3站到清河高铁站
，4站到上地，5站到学知园（腾讯北京新总部） ，可承接海淀产业的外溢需求 。

板块自给自足：朱辛庄板块范围内有国际信息产业园一期和二期、好未来总部 、中公教育总部
、小米未来产业园区、国家知识产权局 、紫光数字经济科技园
，以及中软国际智创未来园区（0039
、0040地块），产业资源丰富。

周边商业配套丰富：商业方面 ，东侧一路之隔是万达广场和住总万科天地
，向西2公里有超级合生汇
。

医疗资源充足：南侧两公里即是三甲医院积水潭医院回龙观院区。2024年底，积水潭医院回龙观院区二期试运行 ，该院三个院区功能将同步调整 。其中，回龙观院区作为主院区
，是以骨科和烧伤为特色的综合性院区；老院区新街口院区突出急救功能；新龙泽院区打造北京北部地区危重孕产妇和新生儿抢救中心
。

教育资源优质：西侧有北京市第一〇一中学昌平实验学校，是九年一贯制公办学校 ，隶属于北京一〇一中教育集团。

昌平区房地产市场情况过往成交地块

2023年2月
，越秀地产以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得0018、0019 、0020等地块，成交楼面价3.24万/㎡ ，溢价率15%
，销售指导价期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡ ，案名越秀星樾 。项目共计952套房源
，其中期房468套，现房484套主力72- 109平米两居三居
。2023年4月26日 ，首开期房房源开盘即罄；2024年12月9日
，现房开盘，首推86套开盘售罄。

2023年3月 ，上海大华以12.995亿元竞得0028地块，溢价率15%
，成交楼面价约3.55万元/㎡，住宅销售指导价6.2万元/㎡ ，案名大华启辰府 。项目户型80- 116㎡两至三居
，开盘两个月网签率即破90%
。

2023年12月，中海和未来科学城联合体以底价42.7亿元获得0022
、0027地块 ，住宅楼面价约3.92万/㎡
，住宅销售指导价6.6万/㎡，案名中海寰宇未来。2024年3月开盘 ，供应932套
，目前网签562套，成交均价6.18万/㎡ ，去化率也相当不错 。

“好房子
”政策导向：北京住建委发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》
，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台
。2025年北京政府工作报告提到 ，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。此前
，龙湖观萃成为昌平区首例居住项目“带方案入市 ”项目，使用“好房子”大赛一等奖获奖作品 ，打造了近1000㎡的风雨连廊
，串联起大门、5大景观区 、3大架空层，以奇偶错层的形式打造浮岛阳台 。0029地块若采用类似设计 ，将对周边项目形成竞争压力。