昌平地块规划？东小口地块

一 、50亿!昌平刚盖完安置房的地块开发获批!一“神秘”街区规划

昌平区北七家镇平坊村PF-04
、PF-05地块开发已获批，总投资50亿元 ，建设内容为住宅、办公等；百善镇生态复合街区规划研究项目已中标
，规划内容尚待公布；沙河玫瑰园环岛道路改造工程已启动招标。以下是详细信息：

平坊村地块开发获批项目背景：平坊村“三定三限三结合 ”安置房已封顶，近日市发改委发布批复 ，明确了该地块的用途和投资规模 。建设地点：昌平区北七家镇
。规划用地：规划建设用地面积79675平方米
，具体规划用地指标由规划自然资源部门核定。建设规模及内容：建筑控制规模为178406平方米（不含地下面积） 。

建设内容为住宅 、办公等，具体建设规模指标由规划自然资源部门核定
。

投资估算及资金来源：总投资估算为500368万元 ，全部由北京怡畅置业有限公司筹措解决。

配建要求：需配建保障性租赁住房
、还建劳动力安置用房等，具体要求需严格按照《国有建设用地使用权出让合同》有关规定执行 。批复有效期：2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的
，逾期自动失效
。

百善镇生态复合街区规划研究项目项目名称：昌平区百善镇镇域统筹实施研究及生态复合街区规划研究项目。预算金额：735.55万元（人民币） 。采购需求：具体服务内容包括百善镇镇域统筹实施研究、镇域全域产业策划与实施专题 、镇域城乡统筹与增减挂钩专题、镇域生态规划和土地综合整治专题和百善镇镇域生态复合街区规划研究
。

项目特点：该规划招标有两个问题很令人好奇，就是街区将如何“生态
” ，又将如何“复合”
，这也是该项目比较“神秘 ”的地方。

目前该规划工作已经中标，规划成果尚待公布 。

沙河玫瑰园环岛道路改造工程项目名称：昌平区玫瑰园环岛道路改造工程
。建设单位：北京沙河高教园区开发建设有限责任公司。建设地点：项目位于昌平区沙河高教园区中部 ，高教园中街与北沙河中路相交路口 。建设规模及内容：新建及改造高教园中街与北沙河中路平交道路约706米
，道路均规划为城市主干路，红线宽50米
。

高教园中街长约343米（包含新建路段220.98米 ，改造路段122.02米）。

改造北沙河中路长约363米 。

地下建筑规模：管线长度约1307.5米
。

雨水管线449米。

污水管线288.5米 。

给水管线270米。

再生水管线300米
。

招标范围：初步设计
、施工图设计、施工现场服务以及竣工验收阶段的设计服务
，涉及专业包括道路 、交通
、绿化、照明 、雨水
、污水、给水 、再生水工程及与上下游管线的接驳设计工作。

二
、昌平又一地块规划方案公示,将建住宅、学校等!

昌平区马池口镇CP00-0701-0015至0046地块的规划综合实施方案已正式公示，具体规划内容如下：

一 、地块位置与范围

该地块位于昌平区马池口镇CP00-0701街区 ，地理坐标明确：北接马池口北街
，南至锦泽街，西侧紧邻城市开发边界线 ，东达北池街 。二
、规划规模与指标

规划总面积约74.36公顷，预计总建筑面积达34.46万平方米
，展现大规模城市建设蓝图
。

三、规划背景与目标

政策依据：响应《昌平分区规划(2017-2035年)》及《马池口地区CP00-0201等街区2022-2035年控规》要求，推进马池口村一级土地开发。核心目标：提升区域发展品质 ，打造宜居宜业环境
，促进城乡融合发展，前瞻布局未来十五年发展蓝图 。

四 、规划编制主体

由北京北方企业集团公司主导编制 ，体现政府与企业协同推进城乡发展的努力
。

五、规划功能布局

住宅建设：规划包含住宅用地
，满足区域居住需求，提升人口承载能力。教育配套：同步规划学校等教育设施 ，完善公共服务体系
，增强区域吸引力 。其他功能：结合控规要求，可能涵盖商业
、绿地、交通等配套 ，形成综合功能区
。

六 、规划意义

区域发展：通过土地开发与环境提升
，推动马池口镇产业升级与人口集聚。城乡融合：优化城乡空间布局，促进资源均衡分配 ，缩小城乡差距 。前瞻布局：为未来十五年发展奠定基础，引导区域可持续
、高质量发展
。

七、实施保障

政策支持：依托上级规划文件
，确保规划合法性与可操作性。企业参与：北京北方企业集团公司负责具体实施，保障规划落地效率 。公众参与：公示阶段广泛征求意见 ，优化方案细节
，提升社会认可度。

八 、未来展望

该规划的实施将显著提升马池口镇的城市功能与居住品质，为昌平区西部发展注入新动能 ，成为城乡融合发展的示范性项目
。

三
、昌平这些“空地
”有何规划相关部门回复

昌平部分“空地”的规划情况如下：

二拨子社区北侧地块

该地块为二拨子社区劳动力安置地块
，用地性质为生产经营性用地。依据规划部门规定及周边城市发展需求，由属地政府向有关部门进行项目申报及相关手续审批 。目前街道未收到建设保障房的相关信息 ，后续建设情况将第一时间公示居民
。

水屯村南原水屯市场地块

规划建设水屯产业单元
，主要方向为医药健康先进技术产业园。目前城南街道正积极对接多家产研单位进行前期产业研究工作，昌平园区管委会正积极开展招商引资工作 ，共同推进产业园区的开发 。

丽春湖墅北侧空地、原售楼处及丽春湖社区东侧21号楼地块

该片区将于2024年启动街区控规编制工作
，届时规划内容将以规划公示等方式向周边居民公布，征求社会公众意见
。未来科学城公司作为该片区土地一级开发单位 ，将严格按照批复规划开展建设实施相关工作。

四 、投资2.8亿!昌平这块地规划定了

北京市公安局昌平分局业务技术用房项目规划已获批，总投资2.8亿元
，选址昌平新城东区三期，建成后将整合警务资源
、提升办案效率 。

项目位置与范围项目位于昌平新城东区三期土地CP00-0301-6118地块内 ，具体边界为：东至规划双营东路、南至崔昌路 、西至何营路
、北至规划崔昌北二路
。该地块总用地面积约3.9公顷
，总建筑面积49608平方米。

投资规模与招标内容项目于今年4月发布招标公告，招标金额约2.8亿元 ，资金将用于以下工程内容：地基与基础

主体结构

建筑装饰装修

建筑屋面

建筑给排水等配套设施

项目功能与意义项目建成后
，将有效解决昌平分局当前业务用房分散的问题 。目前，分散的办公地点导致办案效率低下 ，而新项目通过集中整合警务力量
，优化资源配置，可显著提升办案效率和服务水平
。此外 ，项目还将完善区域警务基础设施
，为昌平区公共安全提供更强保障。

五、昌平这8条规划道路全部开工

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村 ”棚户区改造和环境整治A地块项目内的8条规划道路已全部开工 。具体信息如下：

项目背景与位置北四村A地块位于昌平区回龙观街道二拨子村，东至二拨子工业园东路 ，北至规划路，西至京包铁路
，南至回南北路，总用地面积约37公顷 ，规划建筑规模约47万平方米。地块内规划有住宅 、教育、医疗
、社会福利、交通等多种配套设施
。

8条规划道路详情三一光电子园西路：位于地块东侧
，南起二拨子横四路，北至龙城北路 ，规划为城市次干路。该道路工程已于11月22日正式开工 。

其余7条道路：包括二拨子横一路 、二拨子横二路
、二拨子横三路、二拨子横四路 、二拨子纵一路
、二拨子纵二路、龙城北路
。截至目前
，这7条道路与三一光电子园西路一同全部实现开工。

道路规划意义8条道路的开工将完善区域路网结构，提升交通通行能力 ，为地块内住宅 、教育
、医疗等配套设施的建设和投用提供基础保障
，进一步促进昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造项目的整体发展 。

六、昌平区东小口镇地块规划综施方案!歇甲村地块是怎么回事!

昌平区东小口镇地块规划综施方案及歇甲村地块情况如下：

昌平区东小口镇CP02-0405-0001等地块规划综合实施方案四至范围：北：昌平区界

西：黑泉东一路西红线

东：建昌路道路中线

南：中东路北红线

建设规模：总建筑面积55.92万平方米，规模庞大
。

地块特点：

位于昌平 、海淀
、朝阳三区交界之地。

地理位置特殊 ，与海淀西三旗区域交错 。

地块规划：

新规划的住宅地块在奥海明月地块的西侧
。

包含3宗二类居住用地
，1宗基础教育用地，1宗绿隔产业用地 ，5宗心型绿地，以及公交场站等。

周边项目：奥海明月、奥森one 、森林大第、中东路121号院
、华鸿家园、富力桃园等 。

歇甲村地块情况历史规划：

2010至2011年期间
，北京市规划委员会下发歇甲村一级开发范围内用地 、道路
、管线的《建设项目规划条件》
。

2015年，北京市规划委员会下发地铁17号线车辆段选址意见书 ，确定歇甲村车辆段选址位置。

规划调整：

车辆段选址与歇甲村土地一级开发项目用地存在交叉
，对一级开发项目产生了较大影响 。

为统筹解决车辆段及上盖开发与一级开发项目的矛盾，编制了《昌平区北七家镇CP07-0307街区控规及深化方案》。

规划范围：

北至歇甲北四街（规划） ，南至昌平区界
，西至歇甲村界，东至昌平区界
。

用地规划：

总用地面积约为244.83公顷。

包含二类居住用地、多功能用地 、文化设施用地
、基础教育用地、医疗卫生用地 、机构养老设施用地
、轨道交通场站用地、公交场站设施用地 、供应设施用地
、环境设施用地、公园绿地 、防护绿地、生态景观绿地
、水域等多种类型 。

建筑规模：

规划总建筑规模约185.32万平方米（含车辆段上盖综合利用20万平方米）
。

其中二类居住建筑规模约为109.23万平方米（含车辆段上盖综合利用18.76万平方米）。

农民回迁与劳动力安置：

农民回迁地块占地面积约6.58公顷 ，地上建筑规模131550平方米
，安置2631人 。

劳动力安置地块为回迁房南侧及东侧地块，建筑规模共计7.63万平方米 ，其中7万平方米为劳动力安置
，剩余规模需为村民提供基层党组织、村委会 、农村集体经济组织用房
。