济宁最新房产政策(济宁房产网官网)

一、山东济宁有换房补贴吗

山东济宁部分区域有换房补贴政策 。具体以汶上县为例 ，根据《汶上县促进住房领域消费若干措施》，在2025年3月1日至2025年12月31日期间
，自然人先出售汶上县中心城区自有住房，再购买中心城区新建商品住房（不含商业 、公寓、司法拍卖
、赠与、继承等房产） ，可享受“卖旧买新”购房税费补贴。

补贴标准出售旧房已缴纳的增值税额的50%：若出售旧房时缴纳了一定金额的增值税
，可按照该税额的50%获得补贴
。例如，出售旧房缴纳增值税1万元 ，那么可获得5000元的补贴。已缴纳个人所得税额的40%：对于出售旧房所缴纳的个人所得税
，可按40%的比例获得补贴 。比如，个人所得税缴纳了8000元 ，补贴金额就是3200元
。出售旧房所产生契税额的50%：出售旧房产生的契税
，也能以50%的比例得到补贴。假设契税为6000元，补贴就是3000元 。三项补贴总额不超过8万元：即使按照上述标准计算出的补贴总额超过了8万元 ，最终也只能获得最高8万元的补贴
。补贴范围仅限通过市场交易产生的税费
，家庭内部转让 、继承等情形不纳入补贴范围。这意味着，只有通过正常的市场买卖行为产生的增值税
、个人所得税和契税 ，才符合补贴条件 。

此外，济宁市任城区针对旧房装修及购买相关物品也有补贴政策
，但未明确提及换房补贴
。所以，如果想要了解济宁全面的换房补贴情况 ，还需要进一步关注各区域的具体政策动态。

二、济宁市二孩购房政策

济宁市二孩家庭购房政策主要围绕购房补贴 、公积金支持等方面
，具体以当地最新发布的细则为准，以下是结合政策导向的核心内容：

一
、购房补贴政策

1.补贴范围：针对济宁市户籍且符合二孩生育政策的家庭 ，在市内购买新建商品住房可享受补贴 。

2.补贴标准：部分区域曾推出每平方米100元左右的补贴（具体金额依当年政策调整）
，或按购房款的一定比例（如2%-5%）给予补贴，需以购房合同备案时间及家庭生育证明为准
。

3.申请条件：需提供二孩出生医学证明、户口本 、购房合同等材料 ，向当地住建部门或政务服务中心申请。

二
、公积金支持政策

1.贷款额度提升：二孩家庭申请住房公积金贷款时
，最高贷款额度可上浮（如单人最高额度从5万元提升至60万元，夫妻双方从70万元提升至80万元 ，具体以上调后政策为准） 。

2.首付比例降低：部分情况可将首付比例降至20%（首套房且符合二孩政策）
，降低购房初期资金压力。

3.利率优惠：部分时段对二孩家庭公积金贷款利率给予适当下调，或优先审批贷款申请
。

三、其他配套支持

1.税费减免：符合条件的二孩家庭在购房时 ，可享受契税减免或补贴（如首套房契税按1%征收，超出部分补贴）。

2.优先选房：部分楼盘针对二孩家庭推出优先选房 、额外折扣等优惠
，具体需咨询项目销售方 。

注意：济宁市购房政策会随房地产市场调控动态调整，建议通过济宁市住房和城乡建设局官网
、公积金管理中心或当地政务服务平台查询最新细则 ，确保信息时效性
。

三、2022年济宁小学入学最新规定

1 、年龄规定。按照《义务教育法》“年满六周岁 ”规定
，2022年小学一年级招收年满6周岁（2016年8月31日前出生，含8月31日）的适龄儿童 。

2、户籍规定
。按照最新户籍政策 ，我市城区适龄儿童
、少年按户籍所在地划片入学。新迁入户口截止时间为网上报名结束之前有效 。

3、房产规定
。根据有关规定
，房产需提供学生监护人（或本人）的房管或国土部门认定的房产证明（房产证 、不动产权证书或备案的购房合同，用途为住宅 ，交房居住
，下同）。

4
、招生范围 。以《邹城市教育和体育局关于2022年度义务教育学校招生工作的意见》为准，可登陆邹城市教育和体育局网站查询
。学校因教育资源不足或无空余学位的 ，将根据学位供给情况积极稳妥实行排位入学。因学位不足未能登记入学或未在规定时间登记入学的适龄儿童少年
，按相对就近原则统筹安排到有空余学位的学校入学 。

招生报名程序：

招生报名信息与大数据对接，符合城区学校入学条件的学生 ，由学生父母或法定监护人用手机或者Pad（平板）在“手机应用（平板应用）”里下载安装“爱山东
”APP，并注册。按户籍入学的
，请以户主信息注册
。

按房产入学的，请以房产所有人信息注册；按外来务工外来经商入学的 ，请以人社部门备案的劳动合同或工商营业执照持有人（与居住证持有人为同一人）的信息注册。注册后实名认证
，在“义务教育招生服务”专区选择“邹城市 ”在对应类型入口进行网上报名，完成相关信息填报 ，提交申请 。请家长选择一名监护人信息注册
，切勿重复注册、重复报名
。

以上内容参考济宁市人民政府-2022年城区义务教育学校招生致学生家长的一

四 、济宁市经济适用房条件是什么

现在很多城市都有经济适用房，就是针对中低收入家庭 ，根据济宁最新政策
，持有济宁户籍五年以上，在人均家庭收入和住房面积上低于当地公布标准 ，并且没有自有房产的
，可以去申请经适房。等拿到经适房后，五年后才能上市交易 。

一
、济宁市经济适用房最新条件是什么?

1、具有济宁市城市规划区城镇常住户口五年以上
。

2 、家庭收入低于市政府公布的经济适用住房年度家庭低收入标准;

3
、无房或家庭现有住房面积低于统计部门发布的上年度我市城市居民人均住房面积的60%

4、未参加房改购房或集资合作建房。

5 、未购买或承租经济适用住房 。

6
、经济适用住房主管部门规定的其他条件
。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准 ，由政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入 、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理
，每年向社会公布一次。

二、经济适用房可以交易买卖吗?

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售 ，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款 。按市场价格出售已购经济适用住房的
，需凭契税完税凭证
、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易 、产权过户手续即可
。

1
、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3 、目前还未满5年情况下 ，签署的买卖合同是无效的
，不受法律保护。

三
、如何申请经济适用房?

1、申请对象在公布的经济适用住房申请受理期限内，向户口所在地街道办事处或镇政府提出申请 ，如实填写《济宁市市区购买经济适用住房申请审批表》并提供相关证明材料;

2 、街道办事处或镇政府应当在受理期限结束之日起20日内
，就申请人的家庭收入
、住房状况是否符合规定条件进行审核，并提出初审意见 ，将初审意见和申请材料一并报送辖区民政部门;

3、辖区民政部门应当自收到申请材料之日起20日内
，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转辖区经济适用住房主管部门 。

综上所述 ，济宁市为保障中低收入家庭住房，推出经适房和廉租房等
，根据最新政策，申请经适房的条件包括持有当地户口满五年 ，家庭可支配收入少于6万
，人均住房面积小于20平米的，可以去住房保障部门申请 ，经过审核
，轮候等环节可以拿到经适房。

五 、2022年济宁住房公积金新政策

济宁市住房公积金管理中心

关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款

政策的通知

各分支机构
、贷款受托银行:

为进一步促进房地产市场平稳健康发展,切实支持缴存职工刚性和改善性住房需求,经市住房公积金管理委员会研究同意,对我市住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款
”)政策进行阶段性调整,现就有关事项通知如下
。

一、提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度

双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。

二 、提高多子女家庭公积金贷款最高额度

养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元 。

购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元
。

同时符合双缴存职工和多子女情形的家庭,公积金贷款最高额度不作累加。

三、调整公积金贷款首付款比例

首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%;二套房公积金贷款首付款比例由40%调整为30% 。

四
、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制

取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请公积金贷款,须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制
。

五、其他需说明事项

(一)双缴存职工家庭是指夫妻双方公积金缴存均符合申请公积金贷款条件的家庭,即夫妻双方公积金缴存状态均为正常且均按时足额缴存住房公积金1年及以上。

(二)多子女家庭是指养育两个及以上子女的家庭;养育未成年子女的多子女家庭是指养育一个及以上未成年子女的多子女家庭 。有离异婚史的,以抚养权核定子女数量及未成年子女
。

(三)首套自住住房按我市现行首套房公积金贷款政策(济住字〔2021〕33号)执行,即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的,在本市行政区域内购买的自住住房,认定为首套自住住房。

(四)本次调整的政策为阶段性支持政策,适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款 。2022年10月1日前已受理但尚未发放的贷款可依申请予以追溯调整
。

(五)本次调整未涉及的政策按原规定执行。

济宁市住房公积金管理中心

2022年9月29日